Описание

Diese vielseitige Immobilie im beliebten Karlstadter Ortsteil Gambach bietet weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Auf einem ca. 390 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Ensemble aus Wohnhaus, Nebenhaus, Scheune und einem separaten Ladenlokal – ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Das Wohnhaus wurde in der Basis ca. 1860 erbaut, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m² und wurde über die Jahrzehnte ständig erweitert, aus- und umgebaut. Die vorhandene Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie und lässt sich mit einigen Sanierungsmaßnahmen sehr gut an heutige Wohnansprüche anpassen. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in einem soliden Grundzustand, und kann mit handwerklichem Geschick in eine individuelle Wohnoase verwandelt werden. Es bieten sich hier umfassende Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist das kleine Nebenhaus (ca. 90 qm Nutzfläche) auf dem Grundstück. Dieses bietet attraktive Ausbaureserven und eignet sich beispielsweise als Gästehaus, Hobbybereich, Atelier, Büro oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten – als zusätzlicher Wohnraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Scheune (ca. 50 qm Nutzfläche) mit Platz für 3 - 4 Fahrzeuge sowie einen Innenhof mit zwei weiteren Stellplätzen. Damit stehen außergewöhnlich viele Park- und Nutzflächen zur Verfügung – ein echtes Plus für Handwerker, Oldtimerfreunde oder Gewerbetreibende. Ergänzt wird die Immobilie durch ein ca. 36 qm großes Ladenlokal plus Nebenraum und Keller, das sich ideal für ein kleines Gewerbe, Büro, Praxis oder Studio eignet, und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht. Ob als großzügiges Familienanwesen, Wohnhaus mit Gewerbe oder Immobilie mit Entwicklungspotenzial – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten für kreative Käufer. # Ausstattung • Einfamilienhaus mit ca. 119 m² Wohnfläche • ca. 390 m² Grundstück • Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 • renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftiger Zustand • separates Nebenhaus (ca. 90 qm Nutzfläche) mit Ausbaupotenzial • große Scheune (ca. 50 qm Nutzfläche) mit Stellfläche für mehrere Fahrzeuge • zwei Gewölbekeller und weiterer Kellerraum • Innenhof mit zwei zusätzlichen Pkw-Stellplätzen • Ladenlokal mit ca. 50 m² Nutzfläche • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 390 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Gambach, einem Stadtteil der Kreisstadt Karlstadt im Landkreis Main-Spessart. Gambach überzeugt durch seine angenehme Wohnlage, ein aktives Ortsleben sowie eine gute Anbindung an Karlstadt und die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Über die Bundesstraße B26 sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Würzburg und das gesamte Maindreieck bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 212.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 24.09.2025 - Gültig bis: 23.09.2035 - Letzte Modernisierung: 2012 neue Heizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 24#DbkkP