Описание

Diese gepflegte, ca. 94 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr ordentlich instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1975 in Mainz-Gonsenheim. Die Wohnanlage mit insgesamt 14 Etagen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist von großzügigen, ansprechend angelegten Grünflächen umgeben, die zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beitragen. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine Einbauküche. Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon, von dem sich ein schöner Ausblick Richtung Mainz genießen lässt. Auch von allen Fenstern bietet sich ein attraktiver Blick ins Grüne. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Wohnfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in Mainz suchen. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. 950 EUR monatlich bzw. ca. 11.400 EUR jährlich. Dies entspricht bei dem angebotenen, neuen Kaufpreis einer Bruttomietrendite von rund 4,6%. Die bestehende Vermietung ermöglicht dabei eine unmittelbare Fortführung der aktuellen Mieteinnahmen. Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 11.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 94 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Mainz-Gonsenheim, einem vielseitigen und gewachsenen Stadtteil mit unterschiedlichen Wohnstrukturen. Das unmittelbare Umfeld der Wohnanlage ist durch großzügige Grünflächen und eine aufgelockerte Bebauung geprägt. In der näheren Umgebung finden sich neben größeren Wohngebäuden auch gepflegte Einfamilienhäuser und kleinere Wohngebäude, die dem Stadtteil seinen abwechslungsreichen Charakter verleihen. Gonsenheim bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Eine Bushaltestelle mit guten Verbindungen in die Mainzer Innenstadt und das Umland ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Auch die Mainzer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind gut angebunden. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Wohnangeboten macht Gonsenheim zu einem etablierten Mainzer Stadtteil. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 134 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-22 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 756750