Описание

Helle Räume, ein schöner Weitblick und Platz für eigene Wohnideen: Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Mainz-Gonsenheim bietet auf ca. 94 m² vielfältige Möglichkeiten, ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Sie liegt im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Herzstück ist das rund 25 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Südloggia. Drei weitere Zimmer bieten Platz zum Schlafen, für Kinder oder das Homeoffice. Ein separater Küchenbereich, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen die Raumaufteilung. Ein eigener Kellerraum sowie ein Nutzungsrecht an einer Garage runden das Angebot ab. Die leerstehende Wohnung ist umfassend renovierungsbedürftig. Die Küche muss vollständig erneuert werden; auch das Badezimmer sowie die Wand- und Deckenflächen benötigen eine Überarbeitung. Damit eröffnet sich die Chance, Ausstattung, Materialien und Farben selbst zu wählen und ein zeitgemäßes Zuhause mit persönlicher Note zu gestalten. Das Hausgeld beträgt 430,-- € monatlich. Davon sind: umlagefähige Kosten: 246 € nicht umlagefähige Kosten: 66 € Vorauszahlung zur Erhaltungsrücklage: 118 € Der Rücklagenanteil der Eigentumswohnung: 4.155,56 € Senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin ausmachen können. # Ausstattung - ca. 94 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Aufzug - Wohnzimmer mit ca. 25 m² - Südloggia - Küchenbereich - Badezimmer mit Badewanne - Gäste-WC - Kunststofffenster (1998) - Doppelverglasung - Elektrische Rollläden - Laminat- und Fliesenböden - Kellerraum - Garage - Gaszentralheizung (2019) - Hausmeisterservice - leerstehend, renovierungsbedürftig # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in der Finther Landstraße im Mainzer Stadtteil Gonsenheim. Mit seinem gewachsenen Ortskern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und den umliegenden Grün- und Naherholungsgebieten verbindet Gonsenheim städtisches Leben mit einem abwechslungsreichen Wohnumfeld. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und gastronomische Angebote befinden sich im Umfeld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants im Ortskern machen den Stadtteil auch über die alltäglichen Besorgungen hinaus attraktiv. Schulen und Kindergärten ergänzen die Infrastruktur und bieten gute Voraussetzungen für Familien. Für Erholung und Bewegung im Freien steht der Lennebergwald als weitläufiges Naherholungsgebiet zur Verfügung. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Ausflüge mit der Familie – hier finden sich vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen. Auch die Verkehrsanbindung spricht für den Standort: Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich nach den vorliegenden Angaben etwa 100 Meter entfernt und ermöglicht die Anbindung an das Mainzer Stadtgebiet. Die nächste Autobahnanbindung liegt rund drei Kilometer entfernt. Damit ist die Lage auch für Berufspendler mit Zielen im Rhein-Main-Gebiet interessant. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 114.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.03.2023 - Gültig bis: 21.03.2033 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20260909#Bkhqnl