Описание

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Mainz-Gonsenheim. Der beliebte Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Mainzer Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der zentralen und zugleich gefragten Wohnlage eignet sich die Wohnung nicht nur zur Eigennutzung, sondern bietet auch beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und attraktive Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Baujahr ca. 1975 mit insgesamt 23 Vollgeschossen. Das Gebäude wird über eine moderne Fernwärmeversorgung beheizt. Auf einer Wohnfläche von ca. 91 m² präsentiert sich die Wohnung in einer interessanten Split-Level-Bauweise, die den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre verleiht. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zu einer der beiden Loggien und schafft durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Die zweite Loggia ist von beiden Schlafzimmern aus begehbar und erweitert den Wohnkomfort um einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen unmittelbar angrenzenden Abstellraum, der sich hervorragend als begehbare Ankleide oder praktischer Stauraum nutzen lässt. Ergänzend steht ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung und sorgt für zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche wurde im Jahr ca. 2013 erneuert und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die großzügige Wohnfläche, zwei Balkone sowie die gefragte Lage in Mainz-Gonsenheim. Eine ideale Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Wohnlage legen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Mainzer Stadtteil Gonsenheim, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil vereint urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote ergänzen das attraktive Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Universität. Über die nahegelegenen Autobahnen A60, A63 und A643 sind auch Wiesbaden, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Gonsenheimer Wald, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.06.2017 - Gültig bis: 2027-06-14 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 749529