Описание

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974 bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² auf einem ca. 234 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die perfekte Grundlage, um es nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein gemütliches zu Hause zu verwandeln. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche sowie ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein kleiner Abstellraum befinden sich ebenfalls auf diesem Stockwerk. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier genügend Stauraum. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Abgegrundet wird das Angebot durch die Pkw-Garage und den pflegeleichten Garten - ein Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 234 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich im Ortskern – jedoch außerhalb der historischen Altstadt – von Wolframs-Eschenbach. Die Stadt zählt mit seinen Ortsteilen rund 3.200 Einwohner und verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Apotheke, Banken und Gastronomiebetriebe. Zudem lassen ein reges Vereinsleben sowie div. Veranstaltungen sicherlich keine Langeweile aufkommen. Dank der Kindertagesstätte sowie der Grund- und Mittelschule ist Wolframs-Eschenbach auch bei jungen Familien besonders beliebt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 259,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2004 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-098/010205