Описание

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1839 überzeugt mit historischem Charakter, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt 9 Zimmer und bietet viel Potenzial für Liebhaber stilvoller Altbauten sowie kreative Renovierer. Das Haus befindet sich im Erd- und Obergeschoss in einem renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, individuelle Wohnideen und moderne Ansprüche mit dem besonderen Flair eines historischen Gebäudes zu verbinden. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2000 ausgebaute und renovierte Dachgeschoss. Die großzügige Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet offenen Wohnkomfort mit gemütlicher Atmosphäre. Zum Angebot gehört zudem ein separates Ferienhaus, das sich ebenfalls über zwei Ebenen erstreckt. Dieses verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer und ist teilweise unterkellert. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenobjekt oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. # Ausstattung Haupthaus: Dachdeckung ca. 2000 Außenwanddämmung ca. 2000 EG - Elektroischer Durchlauferhitzer ca. 2000 Strom EG - ca. 2000 Brenner DG Kachelofeneinsatz 2003 Brenner OG Kachelofeneinsatz 2001 Kunststoffenster 2x ca. 2000 3 adrige Elektrik Laminat und Fliesenbeläge Ferienhaus: Holzofen Elektroheizung Warmwasserboiler Holzfenster 2x # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 567 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Welzheim ist ein Luftkurort im Schwäbischen Wald und liegt am östlichen Rand des Rems-Murr-Kreises und ca. 40 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Die Entwicklung der Stadt verläuft aufgrund der guten Infrastruktur überaus positiv. Namhafte Unternehmen und viele Gewerbebetriebe sind hier zuhause. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Welzheim bietet ein vielseitiges Kultur- Sport-und Freizeitangebot. Kindergarten ist in der Nähe. In Welzheim gibt es zwei Grundschulen (Bürgfeldschule und Hofgartenschule), eine Förderschule (Janusz-Korczak-Schule), eine Gemeinschaftsschule (Bürgfeldschule), eine Realschule (Kastell-Realschule) und ein Gymnasium (Limes-Gymnasium). Der öffentliche Personennahverkehr wird durch den VVS sichergestellt. Ab dem Bahnhof Schorndorf, Endpunkt der S-Bahn-Linie S2 von Stuttgart her, besteht eine gute Busverbindung. Die Umgebung von Welzheim bietet einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zu Wiesen und Wäldern ist Ausgangspunkt für Wanderungen oder sportliche Aktivitäten. Zahlreiche Badeseen wie der Ebnisee und der Aichstruter See runden das Angebot ab. # Sonstiges Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 247 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1027-267-JE-134