Описание

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - Sie erhalten anschließend weitere Informationen zur Immobilie und die Möglichkeit zu einem Besichtigungstermin. Prüfen Sie anschließend Ihr Emailpostfach - Unsere Emails mit PDF-Exposé werden auch schon mal als Spam markiert. Vielen Dank ! Dieses Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Lehmen und bietet teilweise Blick auf die Mosel, der das Wohnen in dieser Region besonders prägt. Das Anwesen setzt sich aus dem Wohngebäude, einem Nebengebäude, mehreren Garagen sowie einem geschützten Innenhof zusammen, der Raum für Privatsphäre und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Terrasse und ein Garten ergänzen das Grundstück und schaffen zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien. Das Gebäude wurde um 1850 errichtet und vereint traditionelle Bruchsteinbauweise mit Elementen der Fachwerktechnik, wodurch der ursprüngliche bäuerliche Charakter des Hauses bis heute teilweise erhalten geblieben ist. Die Wohnfläche von rund 150 m² verteilt sich auf kleine gemütliche Zimmer, die sowohl für das familiäre Wohnen als auch für individuelle Gestaltungskonzepte geeignet sind. Ein besonderes Merkmal ist der historische Gewölbekeller, der sich hervorragend als Weinkeller oder als stimmungsvoller Party- und Aufenthaltsraum nutzen lässt. Die Immobilie ist aktuell bewohnt und weist z.T. altersbedingten Renovierungsbedarf auf, der zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit eröffnet, eigene Ideen und Vorstellungen umzusetzen. In den vergangenen Jahren wurden die Bäder modernisiert, und ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, sodass keine fossilen Energieträger verwendet werden. Zur Ausstattung gehört zudem eine moderne Holz-Infrarotkabine, die zusätzlichen Komfort bietet. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von etwa 670 m² und bietet durch Garten, Innenhof und Nebengebäude vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie verbindet historische Substanz, eine zentrale Lage mit teilweisem Moselblick. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 631 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Lehmen und liegt damit in zentraler Ortslage des Moselortes. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung und dem typischen Ortsbild der Region. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind in Lehmen und den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Mosel ist nur wenige Gehminuten entfernt und prägt das Umfeld durch ihre landschaftliche Nähe, wobei von Teilen des Anwesens ein teilweiser Blick auf den Fluss möglich ist. Die verkehrliche Anbindung ist durch die Hauptstraße sowie die Nähe zu den umliegenden Moselgemeinden und zur Stadt Koblenz als gut zu bezeichnen. # Sonstiges Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - wir rufen Sie dann kurzfristig zurück und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung. Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht im Detail geprüft. Eine Haftung durch die Rosenberg Doll GmbH ist daher ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 306.02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.02.2026 - Gültig bis: 12.02.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2025-0163