Описание

Wohn- und Geschäftshaus von 1903 in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt: zehn Einheiten, neun Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Vollvermietet. Das Haus steht in einer geschlossenen Gründerzeitzeile. Die Straßenfassade ist aufwendig gegliedert — Stuck, Fensterverdachungen, Konsolen; der Anstrich ist frisch. Die Hoffassade ist schlicht verputzt und zeigt Algen- und Schmutzstreifen. Die Wohnungen liegen zwischen ca. 48 und ca. 65 m², überwiegend Zwei- und Drei-Zimmer-Zuschnitte. Geheizt wird zentral mit Gas, Warmwasser ebenfalls zentral über einen 200-Liter-Speicher. Ein Gaszähler für das ganze Haus, was die Betriebskostenverteilung eindeutig macht. Balkone gibt es nicht. Am direkt angrenzenden Nachbarhaus sind nachträglich Balkone zum Hof angebaut worden — der Bautyp lässt es in diesem Block also zu. Zu diesem Objekt liegen eine ausführliche Objektdokumentation und eine Bildstrecke vor. Beide nennen auch, was noch offen ist: der Zustand der Wohnungen, die beim Ortstermin nicht zugänglich waren, Elektrik und Steigleitungen, das Alter der Heizungsanlage. Wir sagen das lieber vorher als hinterher. # Ausstattung Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr der Anlagentechnik 1992, mit integriertem 200-Liter-Speicher. Warmwasser zentral, keine Gasetagenheizungen, keine dezentralen Geräte. Fenster: Holz mit Isolierverglasung, weiß gestrichen, im ganzen Haus. Treppenhaus: gedrechseltes Holzgeländer, Bahnenbelag auf den Stufen mit Alu-Kantenprofilen, Hausflur gefliest, Briefkastenanlage vorhanden. Gebrauchsspuren sichtbar. Keller: Vollkeller mit Mieterverschlägen und Fahrradkeller. Einbauküchen: In den Wohnungen sind Einbauküchen vorhanden, sie gehören jedoch den Mietern und werden nicht mitverkauft. Glasfaser: Das Haus ist vorbereitet — was fehlt, ist das Netz in der Straße. Kommt der Netzbetreiber, muss nur aufgeklemmt werden. Nicht vorhanden: Aufzug, Balkone, Denkmalschutz. - Kaufpreis pro m²: 2.890,71 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - x-fach Miete: 19.72 - Gesamtfläche: ca. 536,20 m² - Grundstücksfläche: ca. 273 m² - Vermietbare Fläche: ca. 536,20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt, dem einwohnerstärksten und am dichtesten besiedelten Stadtbereich Rostocks, unmittelbar am Übergang zur Stadtmitte. Eine ruhige Einbahnstraße mit Kopfsteinpflaster und Straßenbäumen, in geschlossener Gründerzeitzeile. Die KTV ist studentisch geprägt. Nahversorgung, Gastronomie und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Stellplätze gehören nicht zum Objekt. Vor dem Haus gilt freies Parken — das Grundstück liegt in keiner Bewohnerparkzone. Der Städtebauliche Rahmenplan Kröpeliner-Tor-Vorstadt (Beschluss der Bürgerschaft, Januar 2022) nennt die Ausweitung der Bewohnerparkgebiete auf die gesamte KTV allerdings als kurzfristige Maßnahme mit hoher Priorität. Das kann sich also ändern. # Sonstiges Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand. Die Mietverhältnisse gehen nach § 566 BGB unverändert auf den Erwerber über, die Kautionen nach § 566a BGB. Energieverbrauchsausweis, ausgestellt am 29.07.2025, gültig bis 28.07.2035. Endenergieverbrauch 120,6 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1903, Energieeffizienzklasse D. Objektdokumentation und Bildstrecke senden wir nach Kontaktaufnahme zu. Beide sind so aufgebaut, dass Sie auch die offenen Punkte finden — das erspart beiden Seiten Überraschungen in der Prüfung. Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümerseite und eigener Inaugenscheinnahme. Angaben ohne Gewähr. Keine Steuer- oder Rechtsberatung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 120.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.07.2025 - Gültig bis: 28.07.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5815