Описание

Inmitten des idyllischen Moselortes Bernkastel-Kues im Ortsteil Wehlen, steht dieses Zweifamilienhaus auf einem rund 168 m² großen Grundstück und verbindet historischen Charme mit bereits umgesetzten Modernisierungen sowie attraktivem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das Wohnhaus umfasst zwei separat nutzbare Wohneinheiten mit einer Ausbaureserve im Dachgeschoss und einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m². Die linke Haushälfte ist derzeit vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen; die rechte Haushälfte steht leer. Die linke Wohneinheit erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 15 m² Wfl.): - Flur - Küche Obergeschoss (ca. 46 m² Wfl.): - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Ankleideraum - Bad Dachgeschoss (ca. 60 m² Wfl.): - Studio mit Empore (tlw. ausgebaut) Die rechte Wohneinheit erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 20 m² Wfl.): - Flur - Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche Obergeschoss (ca. 20 m² Wfl.): - Schlafzimmer - Bad Dieses Zweifamilienhaus in Bernkastel-Kues (Wehlen) bietet eine Kombination aus vermieteter Wohneinheit, sofort nutzbarer freier Wohnung und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit Platz für Gestaltungsideen. Dank der 2022 erneuerten Heizung, der vorhandenen Modernisierungen und der charmanten Lage im Moseltal ist das Objekt nach Absprache kurzfristig übernahmebereit und ein attraktives Angebot für Käufer, die Wert auf Charme, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten legen. # Ausstattung Im Zuge verschiedener Modernisierungen wurden ab etwa 2000 unter anderem weiße Holzfenster mit Doppelverglasung eingebaut, teilweise mit Klappläden, und Elektro- sowie Wasserinstallation in Teilbereichen erneuert. Die Böden präsentieren sich überwiegend mit Steinzeugfliesen, Laminat und Holzdielen und unterstreichen den Wohncharakter des historischen Hauses. Das Bad in der linken Haushälfte wurde 2007 modernisiert und mit Dusche/WC und Handwaschbecken ausgestattet, während das Bad der zweiten Wohneinheit renovierungsbedürftig ist und Modernisierungsbedarf aufweist. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet in mehreren Gewölbekellern sowie Abstellräumen mit insgesamt rund 52,5 m² Nutzfläche reichlich Platz für Vorräte, Waschmöglichkeiten und Stauraum. Zusätzlich steht ein separates Nebengebäude mit etwa 48 m² Nutzfläche als PKW-Unterstellplatz und weiterer Abstellbereich zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 168 m² # Lagebeschreibung Bernkastel-Kues zeichnet sich durch seine historische Bausubstanz, die Mosel mit umliegenden Weinbergen und guter Versorgungsinfrastruktur aus.Entfernungen: Flughafen 37,7 km Fernbahnhof 8,7 km Bus 8,1 km # Sonstiges Weitere Informationen: Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 418.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.03.2026 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 158