Описание

Kurzbeschreibung Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, umfangreiche Modernisierungen und vielseitige Nutzungsperspektiven. Drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten bieten sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten – sei es zur vollständigen Vermietung, zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus. Besonders hervorzuheben ist die laufende Modernisierung der einzelnen Einheiten, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. ⸻ Eckdaten • Baujahr: 1970 • Grundstücksgröße: ca. 411 m² • Wohnfläche gesamt: ca. 263 m² • 3 Wohneinheiten • zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss (inkl. Gästebereich ca. 25 m²) • Garage sowie Außenstellplatz • pflegeleichtes Grundstück mit geringer Gartenfläche ⸻ Aufteilung Untergeschoss • gemeinschaftliche Waschküche • separate Kellerräume für die Einheiten EG und OG • Heizraum und Ölraum • ausgebauter Gästebereich mit Bad (ca. 25 m²) ⸻ Erdgeschoss (ca. 101 m²) • großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich • Kinderzimmer • Schlafzimmer • Büro • Tageslichtbad mit großer Dusche, Waschbecken und WC • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Flur • zwei großzügige Terrassen (Sonne und Schatten) derzeit eigengenutzt – wird frei ⸻ Obergeschoss (ca. 103 m²) • Wohn- und Essbereich • separate Küche • Kinderzimmer • Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken • separates WC • Kunststofffenster größtenteils mit Dreifachverglasung • Balkon sowie zusätzliche kleine Terrasse ⸻ Dachgeschoss (ca. 60 m²) • Wohnbereich • Schlafzimmer • Küche mit Essbereich • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung • Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC ⸻ Modernisierungen Gesamthaus • Fassadenwärmedämmung: 2023 • Video-Sprechanlage: 2023 • Dachfirst erneuert, Dachbreite und Dachlänge erweitert, Fallrohre und Regenrinnen erneuert, Kaminstein erneuert: 2023 • Garagenflachdach und Balkon saniert und abgedichtet: 2018 • Leitungen: 2017 • Öl-Zentralheizung: 2003 • Dachwärmedämmung: SFB 50 (Steinwolle mit 5 cm), ca. 1990 Dachgeschoss • Innenausbau: 2025 • Fenster: 2023 • Bad: 2020 • Leitungen: 2017 Obergeschoss • Fenster: 2023 • Innenausbau: 2020 • Bad: 2016 • Leitungen: 2016 Erdgeschoss • Innenausbau: 2019 • Bad: 2016 • Leitungen: 2016 • Fenster: 2015 ⸻ Besondere Highlights • drei gut nutzbare Wohneinheiten • kontinuierlich modernisiert • Erdgeschoss kurzfristig verfügbar • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • zusätzliche Fläche im Untergeschoss • geringer Pflegeaufwand im Außenbereich Nutzungsmöglichkeiten • Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit • Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag • Mehrgenerationenwohnen • Kombination aus Wohnen und Arbeiten ⸻ Fazit Eine gepflegte und laufend modernisierte Immobilie mit solider Substanz, flexibler Nutzung und interessanter Perspektive für Eigennutzer wie Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.791,74 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 262,94 m² - Grundstücksfläche: ca. 411 m² - Vermietbare Fläche: ca. 262,94 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Beihingen, einem gewachsenen und gefragten Teil von Freiberg am Neckar, der durch seine angenehme Mischung aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit überzeugt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer soliden Wohnbebauung sowie einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Standorten Ludwigsburg und Stuttgart macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Durch die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an das regionale Straßennetz sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Autobahn zügig erreichbar. Gleichzeitig ist die Lage von einer spürbaren Verkehrsfrequenz geprägt, was eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der Immobilie gewährleistet. # Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 93,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44300102-086212