Описание

„Mehr aus Ihrem Geld machen – mit WEIDENER.immo“ Allgemein: Es handelt sich um ein im Jahr 1995 massiv errichtetes, vollunterkellertes, 5-geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss . Das Gebäude wurde laufend modernisiert und instandgehalten. Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung erfolgt zwischenzeitlich über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage, welche im Jahr 2024 von einer Ölheizungsanlage auf eine Gasheizungsanlage umgerüstet wurde. Das Gebäude beherbergt insgesamt 34 separate 2 Raum Wohnungen , eine Büroeinheit sowie eine Begegnungsstätte im Erdgeschoss. Die Wohn-Nutzfläche der Seniorenwohnanlage beträgt insgesamt ca. 1.412 m² €, davon ca. 1.337 m² Wohnfläche und ca. 57 m² Gewerbefläche (Begegnungsstätte) sowie ca. 18 m² Bürofläche Flächenaufstellung: Erdgeschoss = 4 x 2 Raum Wohnungen mit ca. 30 m²; 39 m² 32 m² und 32 m² mit Terrasse. 1. bis 4. Obergeschoss jeweils 6 x 2 Raum Wohnungen mit ca. 49 m²; 39 m² ; 33 m²; 33 m² 39 m² und 49 m² mit Balkon. Dachgeschoss: 6 x 2 Raum-Wohnungen mit ca. 46 m²; 39 m²; 33 m²; 33 m²; 39 m² und 46 m² davon 4 Wohnungen mit Balkon. Mieteinnahmen: Bei einer derzeitig monatlichen Nettokaltmiete von 9.892,50 € x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 118.710 € (Ist). Hierbei ist zu beachten, dass die Mietverträge eine jährliche Staffelung vorsieht, wodurch eine jährliche Mietanpassung erfolgt und sich die Mieteinnahmen kontinuierlich erhöhen. Hinweis zum Energieausweis: - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - Energieträger: Gas (seit 2024) - Energieverbrauch: 96,3 kWh/(m²a) - Energieausweis gültig bis: 03.09.2027 - Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1995 - Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 2024 - Energieeffizienzklasse: C Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Die Ausstattung der Einheiten ist normal. Die Wohnungen teilen sich auf in Wohn-/ Schlafzimmer, sowie Flur, Küche und Bad. Alle Wohnungen, bis auf 2 Wohnungen im DG verfügen über einen Balkon bzw. Terrasse. Die Bäder sind raumhoch gefliest und mit Dusche, WC, Waschtisch ausgestattet. Die Küchen sind größtenteils mit Fenster, Bodenfliesen und Fliesenspiegel. ausgestattet. Alle Flure und Wohn- sowie Schlafräume mit wischfesten , laminatstrukturierten Bodenbelag. Allen Wohnungen sind Kellerräume zugeordnet. Die Grüne Oase im Innenhof bietet den Bewohnern die Möglichkeit zur Entspannung und diversen Freiraum für Gespräche. Ein Zusammentreffen wird durch die Begegnungsstätte ermöglicht. Hierbei ist ein direkter Zugang über die angrenzende Terrasse zum Innenhof ermöglicht. Das Büro im Erdgeschoss hilft den Bewohnern anstehende Probleme zu lösen oder die Betreuung in Anspruch zu nehmen.. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% incl. Mwst. an. - x-fach Miete: 12.6 - Gesamtfläche: ca. 1412 m² - Grundstücksfläche: ca. 603 m² - Nutzfläche: ca. 57 m² - Bürofläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Die Seniorenwohnanlage befindet sich im beliebten Geraer Stadtteil Untermhaus, einer der attraktivsten und traditionsreichsten Wohnlagen der Stadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Atmosphäre sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen im Alter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere medizinische und therapeutische Einrichtungen sind gut erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen und Straßenbahnanbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Geraer Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen für eine gute regionale Verkehrsanbindung. Der Stadtteil Untermhaus ist geprägt von historischen Villen, gepflegten Grünanlagen und einer hohen Wohnqualität. Erholungsmöglichkeiten bieten unter anderem die Uferbereiche der Weißen Elster sowie der angrenzende Küchengarten, die zu Spaziergängen und zum Verweilen im Grünen einladen. Kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten bereichern das Wohnumfeld zusätzlich. Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit einer hervorragenden Nahversorgung und medizinischen Infrastruktur. Damit bietet Gera-Untermhaus ideale Voraussetzungen für eine moderne Seniorenwohnanlage, die selbstbestimmtes Wohnen mit kurzen Wegen und einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet. # Sonstiges Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr! Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage bevorzugt schriftlich über dieses Portal oder per E-Mail an Frau Monika Haseküster unter: mh@immobilien-weidener.de Um eine schnelle und reibungslose Bearbeitung sicherzustellen, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur so können wir Ihre Anfrage optimal zuordnen und individuell bearbeiten. Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah telefonisch bei Ihnen, um alle weiteren Details persönlich zu besprechen und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen. Gerne können Sie uns bereits erste Terminvorschlägein Ihrer Anfrage mitteilen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind. ________________________________________ Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien. Wir begleiten Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Anspruch an Qualität – von der ersten Anfrage bis zur erfolgreichen Übergabe. ________________________________________ Kontakt: Tel.: 0365 - 855 236-17 E-Mail: mh@immobilien-weidener.de Web: www.WEIDENER.immo ________________________________________ Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 96.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.09.2017 - Gültig bis: 2027-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 0085