Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Holzständerbauweise verbindet großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Auf ca. 117 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Gäste-WC, einen Wintergarten sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, der besonders in den Wintermonaten eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Holzständerbauweise sorgt für ein behagliches Raumklima und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Das ca. 1.500 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit gepflegtem Garten, Gartenhaus sowie viel Freiraum. Garage und Carport ergänzen das Angebot. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die Ruhe, Platz und ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. # Ausstattung • Fertighaus in Holzständerbauweise mit angenehmem Wohnklima • Wohnzimmer mit Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit • Wintergarten mit Blick in den gepflegten Garten • Garage, Carport und Gartenhaus vorhanden • Ca. 1.500 m² Grundstück mit viel Platz für Familie und Freizeit # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,5 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 1304 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Gartenfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: ÖPNV/Haltestelle – ca. 300 m | 4 Gehminuten Ortsmitte Föritz – ca. 850 m | 11 Gehminuten Supermarkt – ca. 2,4 km | 5 Fahrminuten Arztpraxis – ca. 2,8 km | 6 Fahrminuten Grundschule – ca. 3,0 km | 6 Fahrminuten Weiterführende Schule – ca. 3,3 km | 7 Fahrminuten Krankenhaus – ca. 7 km | 12 Fahrminuten Autobahn A73 – ca. 8 km | 10 Fahrminuten Hauptbahnhof Sonneberg – ca. 8,5 km | 12 Fahrminuten Großer Flughafen Nürnberg – ca. 115 km | 80 Fahrminuten Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Föritztal im Landkreis Sonneberg und bietet eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Nähe zur A73 bestehen gute Verbindungen in Richtung Coburg, Sonneberg und weitere regionale Zentren. Die familienfreundliche Umgebung sowie die großzügige Grundstückssituation machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer mit Wunsch nach Ruhe, Platz und langfristiger Wohnqualität. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an einer unserer angebotenen Immobilien. Um schnell und unkompliziert weitere Informationen zu dem Objekt zu erhalten, nutzen Sie bitte die Funktion „Kontakt aufnehmen“ bzw. „Nachricht schreiben“ im jeweiligen Inserat. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und geben Sie dabei Ihre vollständige Postanschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse an. Nach dem Absenden Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail unseres Anfrage-Systems. Über den darin enthaltenen Link „Zum Exposé“ gelangen Sie – nach Bestätigung der Datenschutzbestimmungen, unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihres Widerrufsrechts – direkt zum interaktiven Exposé der angefragten Immobilie. Gemäß den aktuellen gesetzlichen Regelungen ist es erforderlich, dass Sie das Feld „Makler provisionspflichtig beauftragen“ aktiv bestätigen, um Zugriff auf das vollständige Exposé zu erhalten. Bitte beachten Sie hierzu ausdrücklich: Ein Provisionsanspruch entsteht ausschließlich im Erfolgsfall, also erst nach erfolgreicher notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Sollten Sie zusätzliche Informationen wünschen oder Fragen zur Immobilie haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung – bevorzugt über das Anfrageformular oder telefonisch. Telefonischer Kontakt: 0173 / 4194304 GWI – GRUND WERK INVEST Ihr professioneller Ansprechpartner für werthaltige Immobilien. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 90.74 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 09.07.2026 - Gültig bis: 08.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-4955-AU