Описание

**OBJEKTBESCHREIBUNG:** Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Freiberg a.N. bietet mit einer Wohnfläche von ca. 339 m² und einer Nutzfläche von ca. 125 m² viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 814 m² gelegen, eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Das im Jahr 1970 erbaute Haus verfügt über eine großzügig dimensionierte Raumaufteilung und bietet in den einzelnen Wohneinheiten viel Potenzial für individuelle Grundrisslösungen und zeitgemäße Modernisierungskonzepte. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss stehen Ihnen jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beide Einheiten überzeugen durch ein Wohnzimmer mit ca. 27 m². Das direkt angrenzende Esszimmer mit ca. 19 m² liegt neben der Küche. Ein Tageslichtbad und separates Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen. Zudem ist in jeder Etage jeweils ein Zimmer und WC auch separat vom Treppenhaus zugänglich, was die Nutzung besonders flexibel macht. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Bad und eine Küche. Vier Balkone sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen angenehme Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus reichlich Platz für Gartenliebhaber, Spielflächen oder eine ansprechende Neugestaltung der Außenanlagen. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Eine Doppelgarage mit Montagegrube, sowie Stellplatzfläche davor, runden dieses Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als attraktive Grundlage für alle, die großzügiges Wohnen in einer gefragten Lage von Freiberg am Neckar mit Entwicklungspotenzial verbinden möchten. **AUSSTATTUNG:** \* Ca. 814 m² Grundstück \* Ca. 339 m² Wohnfläche \* Doppelgarage mit Montagegrube \* Tageslichtbäder und separates WC \* Pro Etage jeweils ein Zimmer und WC auch separat vom Treppenhaus zugänglich, was die Nutzung besonders flexibel macht \* Vier Balkone und eine Terrasse **LAGE:** Freiberg am Neckar liegt sehr verkehrsgünstig an Ludwigsburg angrenzend, mit kurzer Distanz zur Autobahn A81, und verfügt darüber hinaus über einen S-Bahn-Anschluss, welcher vom Objekt aus, fußläufig bequem in 10 Minuten erreichbar ist. Die S-Bahn bringt Sie über Ludwigsburg in knapp 20 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt. Freiberg ist überaus beliebt, denn alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, mehrere Lebensmittelgeschäfte und ein lebhaftes Zentrum mit Restaurants stehen zur Verfügung. Sämtliche Schulen wie Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule und das Gymnasium sind vor Ort. Mehrere Kindergärten und Kultureinrichtungen sind in Freiberg vorhanden. **ENERGIEAUSWEIS:** Baujahr lt. Energieausweis: 1972 Heizungsart: Elektro-Nachtspeicheröfen Wesentliche Energieträger: Strom Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis, gültig bis 26.05.2036 End­energiebedarf: 173,00 kWh/(m²\*a) Energie­effizienz­klasse: F **SONSTIGES:** Die Angaben in diesem Exposé beziehen sich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann meinerseits daher keine Haftung übernommen werden. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben. Alle Angaben sind generell vom Käufer selbständig zu überprüfen. Das Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Ein provisionspflichtiger Vertrag, in gleicher Höhe, liegt mit dem Verkäufer vor.