Описание

Dieses Anwesen in Asperg aus dem Jahr 1926 mit ca. 274 m² Wohnfläche beeindruckt durch seine unvergleichliche Lage und seinen großzügigen Charakter. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von über 1.400 m², präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als wahres Juwel, das durch seinen malerischen Garten und seine architektonische Eleganz besticht. Der Blick auf den Hohenasperg macht die Immobilie zu etwas Außergewöhnlichem und verleiht ihr einen unverwechselbaren Charme. Highlights: + Historische Villa von 1926 mit zeitlosem Charme + ca. 1.400 m² großes Grundstück mit einzigartigem, liebevoll gestaltetem Garten + ca. 274 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumangebot + Atemberaubender Blick auf den Hohenasperg + Ruhige Lage mit gleichzeitig exzellenter Verkehrsanbindung + Besondere Einliegerwohnung im separaten Anbau für flexible Nutzungsmöglichkeiten # Ausstattung Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: + Heizung: Ölheizung Bj 2005 / Gasetagenheizung 2012 + Fenster: Kunststoff- und Holzfenster doppelverglast + Bodenbelag: Fliesen, Steinfußboden, Parkett, Teppich + Stromleitungen: 3-adrig + Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizkörper + Gäste-WC + Gewölbekeller + Waschkeller mit Zugang zum Garten + Großzügige Doppelgarage + Dach gedämmt 1980 + Hausfassade teilweise gedämmt 1995 Einliegerwohnung: 2-Zimmerwohnung (Baujahr 1994) + Heizung: Gastherme (Baujahr 1994), Fußbodenheizung mit elektrischer Steuerung + Fenster: Panorama Holzfenster doppelverglast, teilweise elektrisch verschließbar und mit elektrischen Rollläden + Bodenbelag: Teppich, Fliesen + Wandbelag: Putz + Offene Einbauküche mit Elektrogeräten + Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss + Terrasse und Zugang zum Garten + Hausfassade gedämmt 1994 + Dach gedämmt 1994 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich - Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie evtl. anfallende Renovierungskosten mit ein. - Grundstücksfläche: ca. 1406 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 135,79 m² # Lagebeschreibung Umgebung Die Immobilie befindet sich in Asperg, einer familienfreundlichen Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Die Wohngegend überzeugt hauptsächlich mit einer verkehrsberuhigten Lage und einer Bebauung, die vorwiegend aus Einfamilienhäusern besteht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zugänglich: Mehrere Supermärkte sowie Allgemeinärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Das Breuningerland und Ikea sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, das städtische Klinikum Ludwigsburg ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Familien profitieren zudem von einer hervorragend ausgebauten Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten, die Goetheschule Asperg (Grundschule) und die Friedrich-Hölderlin-Schule (weiterführend) sowie das Friedrich-List-Gymnasium sind ebenfalls bequem erreichbar. Freizeit- und Kulturangebote Asperg bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der nahegelegene Hohenasperg, ein historischer Höhenzug, lädt zu entspannten Spaziergängen ein und eröffnet einen beeindruckenden Blick auf die Umgebung. Am Fuße des Hohenasperg liegt das Freibad Asperg, das in den Sommermonaten Erfrischung für Besucher jeden Alters bietet. Familien profitieren von mehreren Spielplätzen und Parks, während Naturfreunde am Monrepos See und Favoritepark ideale Voraussetzungen für Wanderungen und Spaziergänge unter alten Eichen finden. Ergänzt wird das Angebot durch Indoor-Minigolf für wetterunabhängigen Spaß und das Kultur- und Bürgerzentrum, das mit Theater, Konzerten und Lesungen die kulturelle Vielfalt der Stadt bereichert. Anbindung ÖPNV & PKW Die Verkehrsanbindung in Asperg ist exzellent. Die Bushaltestelle Wilhelmsplatz Asperg ist in nur drei Gehminuten zu erreichen, während der S-Bahnhof Asperg, etwa 600 Meter entfernt, regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und Bietigheim-Bissingen bietet. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen B27, die eine schnelle Verbindung nach Ludwigsburg in etwa 10 Minuten ermöglicht. Zudem ist die Autobahn A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord) in rund sieben Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das Stuttgarter Stadtzentrum sowie weitere Ziele in der Region.Entfernungen: Flughafen 39,2 km Fernbahnhof 18 km Autobahn 4,7 km Bus 0,2 km # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 224.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 05.12.2024 - Gültig bis: 04.12.2034 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TI-11917