Описание

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in einem Wohngebiet in Roigheim in unmittelbarer Nähe zum Kindergarten und der Grundschule. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von 79 m² sowie einem Grundstück von 402 m² einen komfortablen Wohnraum für die Familie. Zudem besteht viel zusätzliche Nutz- und Staufläche in Keller und Dachgeschoss. Wohnbereich: Im Erdgeschoss verfügt das Haus über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Die Räumlichkeiten sind angenehm getrennt voneinander. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (eins davon mit Zugang zum überdachten Balkon), ein vollständig ausgestattetes Bad sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet allerdings eine große Staufläche und lässt sich potentiell zu weiteren Zimmern ausbauen. Der Keller umfasst vier Räume. Einen Raum mit direktem Zugang zum Garten sowie weitere für zusätzliche Staufläche oder beispielsweise zum Ausbau eines eigenen Fitness- oder Hobbyraums. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Beratungstermin! # Ausstattung - Zweifach verglaste Fenster - Balkon - Großzügige Gartenfläche - Gartenhaus mit Stromanschluss - Funktionsfähige Ölheizung aus 1986 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 402 m² # Lagebeschreibung Roigheim zählt mit seinen derzeit 1.500 Einwohnern zu den kleinsten noch selbstständigen Gemeinden im Landkreis Heilbronn. Am Ort führt die Bahnlinie Stuttgart Würzburg vorbei; die Autobahn Würzburg-Heilbronn (A 81) kann über die nahe gelegenen Auffahrten Möckmühl und Osterburken erreicht werden. Durch diese Anbindung ist es möglich, Stuttgart und Würzburg per Zug oder mit dem PKW in etwas mehr als einer Stunde zu erreichen; Heilbronn wird mit Zug und PKW in 40 Minuten erreicht. Trotz ihrer Größe verfügt die Gemeinde mit Grundschule, Kindergarten, Authenrieth-Halle sowie diversen Sport- und Freizeiteinrichtungen über eine gute Infrastruktur. Diese wird ergänzt durch einen praktischen Arzt, Bäcker, Metzger sowie einer Bankfiliale. Supermärkte, Discouter, Drogerien sowie weiterführende Schulen gibt es im Umkreis von ca. 8km (Möckmühl, Adelsheim, Schefflenz) Die vollständig sanierte geräumige Authenrieth-Halle eignet sich für kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen. # Sonstiges Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Käufer-Provision: Eine zu zahlende Provision für die Immobilie fällt nicht an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 419.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2027-11-29 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 373