Описание

Willkommen in dieser großzügigen Villa in der idyllischen Gemeinde Baierbrunn, die Sie mit ihrer einladenden Atmosphäre begeistern wird. Diese eindrucksvolle Immobilie steht zum Kauf bereit und bietet eine harmonische Kombination aus Eleganz, Komfort und Naturverbundenheit. Auf einem Grundstück von rd. 1.000 m² gelegen, bietet diese Villa eine Wohnfläche von rund 150 m², die sich auf fünf Zimmer verteilt. Der Wohnbereich überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung mit offener Verbindung zwischen Wohn- und Arbeitszimmer. Die große Fensterfront lässt viel natürliches Licht herein und schafft eine behagliche Atmosphäre. Der Zugang zu einer einladenden Terrasse verspricht entspannte Stunden im Freien, während Sie den Blick auf den schönen Garten genießen. Mit drei Schlaf-, Gästezimmern und zwei Badezimmern erfüllt dieses Anwesen sowohl die Ansprüche einer kleinen Familie als auch diejenigen, die eine ruhige und exklusive Rückzugsstätte suchen. Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet die Villa eine Nutzfläche von ca. 35 m², die flexibel gestaltbar ist und Raum für individuelle Bedürfnisse bietet. Ein vollständig unterkellertes Geschoss bietet zudem reichlich Stauraum und weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die im Kellergeschoß integrierte Doppelgarage wird wegen des Geländeverlaufs ebenerdig angefahren. Diese Villa in Baierbrunn (Architektenhaus) kombiniert eine hervorragende Lage mit einer hochwertigen Ziegelbauweise und durchdachten Details, die keine Wünsche offenlassen. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus ruhigem Landleben und urbanem Komfort – ein Zuhause, das Erholung und Inspiration zugleich bietet. Erliegen Sie dem Charme dieser einzigartigen Immobilie und gestalten Sie Ihre Zukunft in dieser exklusiven Villa. # Ausstattung - Einbauküche mit einer angenehmen Arbeitshöhe von 95cm - Küche voll ausgestattet u.a. mit Granit Wand-und Arbeitsplatte, Cerankochfeld, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, getrennter Kühl- und Gefrierschrank, extra Getränkekühler, Abzugslüftung nach außen - Wärmepumpe für Wasseraufbereitung - witterungsgeführte, ölbefeuerte Zentralheizung - 10/2020 neuer Brenner - Ziegelbauweise - Außenwände 40cm - 2020 neue Terrassen-und Gehwegplatten in Granit - Holzverbundfenster mit Wärmedämmverglasung - Einbaurollläden Kunststoff - Fensterbänke Naturstein - teilweise Fenstergitter - Windfang Glasbausteine - Bodenbelag EG: Naturstein, Mosaik-Parkett, Keramik, - Bodenbelag KG: Linoleum, Nutzestrich, Teppich - Doppelgarage mit Schwingtor - Dachrinnen/Fallrohre und Kaminkopf: Kupferblech - 2. Kamin im Wohn-/Arbeitszimmer für Kachel- / Kaminofen oder offene Feuerstelle - Internetanschluss Kabel, SAT TV # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1002 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 35,04 m² # Lagebeschreibung Die exquisite Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im malerischen Baierbrunn. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, mit Einfamilien- und Doppelhausbebauung, die Privatsphäre und Ruhe garantieren. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung bietet diese Immobilie eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom pulsierenden Stadtleben, während sie dennoch in angenehmer Reichweite der bayerischen Landeshauptstadt liegt. Der Münchner Marienplatz ist mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten zu erreichen. Baierbrunn ist bekannt für seine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Isar oder sportliche Aktivitäten – hier erleben Sie einen hohen Freizeitwert. Familien profitieren zudem von einer guten Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Wanderungen ein, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der städtischen Infrastruktur von München genießen können. Diese Lage verbindet luxuriöses Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,9 km Realschule 5,2 km Gymnasium 6,1 km Zentrum 0,4 km # Sonstiges Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen. Sie erreichen uns, auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter Mobil +491716850880. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Wie finanzieren Sie den Kauf? Holen Sie sich einfach auf unserer WEB-Seite - https://www.weirauch-immobilien.de/ - ein unverbindliches, individuelles Angebot. Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Die Grundrisse sind nicht maßstabgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Analysierung, Strukturierung und Erstellung des Exposés erfolgt z.T. mit Hilfe von KI. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Der Energieausweis wird bei der Erstbesichtigung vorgelegt. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 2,38% inkl. MwSt., des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt. Fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein wirtschaftlich gleichwertiger Maklervertrag geschlossen worden. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 272.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2033-02-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WW183