Описание

Das voll unterkellerte, viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1908 auf einem ca. 560 m² großen Grundstück erbaut. Es verteilen sich 13 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 942 m². Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung versorgt und wurde 1996 kernsaniert. Es verfügt über einen gepflegten Dachboden und einen trockenen Keller. Die Wohnungen wurden nach Mieterwechsel saniert, neue Bodenbelägen verlegt und Malerarbeiten durchgeführt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links kann nach Sanierung in Wohnen umgenutzt werden. Geeignet wäre sie dann ideal als barrierearme bzw. rollstuhlgerechte Wohnung, da sie über einen separaten Eingang und niedrige Fensterlaibungen verfügt. Das denkmalgeschützte Gebäude besticht durch seine fein gegliederte Klinkerfassade mit Türmchen in markanter Ecklage. Es befindet sich auf dem hinteren Sonnenberg, in der Gemarkung Gablenz und ist bis auf eine Einheit voll vermietet. # Ausstattung Denkmalschutz Gaszentralheizung 1908 Baujahr 1996 Kernsanierung 13 Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten Gepflegter Dachboden Trockener, gepflegter Keller Wohnungen nach Mieterwechsel saniert: Neue Bodenbeläge, Malerarbeiten Gewerbeeinheit EG links sanierungsbedürftig: Umnutzung zu barrierearmen Wohnen durch separaten Eingang und niedrige Fensterlaibungen möglich Bis auf eine Einheit voll vermietet Markante Ecklage Gemarkung Gablenz - Käuferprovision: 7,14% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: 7,14% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. - Gesamtfläche: ca. 941,74 m² - Grundstücksfläche: ca. 560 m² - Nutzfläche: ca. 941,74 m² - Bürofläche: ca. 126,65 m² # Lagebeschreibung Die kreisfreie Stadt Chemnitz und Europäische Kulturhauptstadt 2025 liegt am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken. Die auch "Tor zum Erzgebirge" genannte sächsische Großstadt ist mit ihren mehr als 251.700 Einwohnern (Stand: 31.12.2024) die drittgrößte Stadt Sachsens und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem innovativen und leistungsfähigen Wirtschafts- und Forschungsstandort sowie zu einer modernen Industrie- und Universitätsstadt entwickelt. Chemnitz ist an die Bundesautobahnen 4 und 72 hervorragend angebunden. Der Stadtteil "Sonnenberg" ist ein traditionelles Arbeiterviertel der Gründerzeit. Er liegt nahe der Chemnitzer Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof und zählt heute ca. 17.000 Einwohner. Seit 1991 ist der nördliche Sonnenberg Sanierungsgebiet und hat seither einen regelrechten Bauboom erlebt. Vom Körnerplatz mit der Markuskirche bis zum Lessingplatz wurde der Stadtteil mit seinen noch geschlossenen gründerzeitlichen Baustrukturen inzwischen fast vollständig saniert. Der südliche Bereich des Sonnenbergs ist seit 2008 ebenfalls in die Sanierungsförderung eingebunden. Der ursprünglich stark von Handwerksbetrieben und Gewerbe geprägte Stadtteil Sonnenberg ist heute ein beliebtes Wohngebiet mit vielfältiger Infrastruktur und neu gestalteten Freiflächen. # Sonstiges Denkmalschutz Gaszentralheizung 1908 Baujahr 1996 Kernsanierung 13 Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten Gepflegter Dachboden Trockener, gepflegter Keller Wohnungen nach Mieterwechsel saniert: Neue Bodenbeläge, Malerarbeiten Gewerbeeinheit EG links sanierungsbedürftig: Umnutzung zu barrierearmen Wohnen durch separaten Eingang und niedrige Fensterlaibungen möglich Bis auf eine Einheit voll vermietet Markante Ecklage Gemarkung Gablenz # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 31.07.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Letzte Modernisierung: 1996 Anbieter-Objekt-ID: O26680