Описание

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Humboldtstraße befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage auf dem Chemnitzer Sonnenberg. Der Standort verbindet die Vorzüge einer gewachsenen innerstädtischen Wohnlage mit einer angenehm grünen Umgebung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die für eine innerstädtische Lage außergewöhnlich grüne Atmosphäre. Die begrünten Außenbereiche und Innenhöfe prägen das Umfeld und verleihen dem Standort einen angenehmen, ruhigen Charakter. Das um 1900 errichtete, fünfgeschossige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 umfassend und in guter Qualität saniert. Das Gebäude präsentiert sich gepflegt und verfügt über ein großzügiges Grundstück mit ansprechend gestalteten und begrünten Außenanlagen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen. Das Objekt umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 70 m² bis ca. 93 m². Die überwiegend als 3- und 4-Raumwohnungen konzipierten Einheiten zeichnen sich durch helle, freundliche Wohnräume und funktionale, nutzerorientierte Grundrisse aus. Mehrere Wohnungen verfügen über einen Balkon und bieten damit zusätzlichen privaten Freiraum. Die Ausstattung der Wohnungen ist funktional und gepflegt. Die Wohnräume sind teilweise mit Laminat, teilweise mit textilem Bodenbelag ausgestattet. Küchen, Bäder und Flure verfügen über Fliesenbeläge. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch die im Kellergeschoss vorhandenen Abstell- und Lagermöglichkeiten. Stellplätze befinden sich auf dem benachbarten Grundstück und ergänzen das Angebot sinnvoll. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus innerstädtischer Lage, großzügigem grünem Grundstück, funktionalen Wohneinheiten und einer zeitgemäßen Gebäudestruktur mit Aufzug. Das gepflegte Erscheinungsbild sowie die gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen das Objekt zu einer interessanten und nachhaltig nutzbaren Wohnimmobilie. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 570 m² - Vermietbare Fläche: ca. 824,59 m² # Lagebeschreibung Der "Sonnenberg", mit typischem Charakter innerstädtischer Wohnanlagen & Jugendstil-Häusern, grenzt direkt an das Stadtzentrum. Nach der Wende wurden die Gründerzeitquartiere zum Flächendenkmal erklärt. Die Nähe zum Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof, kurze Einkaufswege, ausreichende medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sowie die gute Verkehrsanbindung zeichnen den Stadtteil aus. In diesem Teil von Chemnitz befinden sich das neu gebaute Fußballstadion des Chemnitzer FC sowie das kleine "Gewerbegebiet Zeißigwald" auf der ehemaligen Planitzwiese. Weitere Gewerbebetriebe haben sich entlang der Heinrich-Schütz-Straße angesiedelt. Im Rahmen eines großen Büro- und Handelskomplexes wird auch das Technische Rathaus an den Fuß des Sonnenberges verlegt. Zu den bekanntesten Bauwerken zählen u. a. die Markuskirche am Körnerplatz und der Wissmannhof. Es gibt zahlreiche Handels- und Dienstleistungseinrichtungen. Die Wohnlage bietet einen funktionierenden Mix von Jung und Alt. Auf der einen Seite finden Studenten hier ein ideales innenstadtnahes Wohnquartier mit guter Anbindung an die Universität. Auf der anderen Seite ist der Sonnenberg, aufgrund seiner Nähe zu allen nötigen Geschäften des täglichen Bedarfs und zu Versorgungseinrichtungen, ebenso bei Senioren und Familien beliebt. Zum Shoppen erreicht man in wenigen Fahrminuten die Sachsenallee. Durch die Nähe zum Thomas-Mann-Platz hat man einen sehr guten Anschluss zur S-Bahn und zur Busstation. In wenigen Fußminuten erreicht man die Stadtbuslinien 51 oder 31. Ebenfalls in Laufnähe liegt der Zeißigwald, welcher zur Freizeitgestaltung und Erholung dient. # Sonstiges Haftungsbeschränkung Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 100,41 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 10.04.2024 - Letzte Modernisierung: 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2082187