Описание

Als VIP Kunde bekommen Sie exklusive Immobilienangebote noch vor der offiziellen Veröffentlichung!! Lassen Sie sich diesen Vorteil nicht entgehen und treten Sie unserer Telegramm Gruppe unter: http://t.me/ImmobilienOffMarketDeals bei. Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus in Bellheim überzeugt durch die gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie durch seinen neuwertigen Gesamtzustand. Das im Jahr 2016 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 869 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer. Mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für Käufer, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte wünschen. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional, ergänzt durch eine Einbauküche, die im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen eine angenehme Klimatisierung, ein Kamin für behagliche Stunden sowie eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein weiteres Highlight ist die integrierte Sauna, die den Wohnkomfort spürbar erhöht und für einen besonderen Wohlfühlfaktor sorgt. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem modernen und gepflegten Ambiente. Durch die gelungene Verbindung von zeitgemäßem Wohnkomfort und gewerblicher Nutzbarkeit stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit in Bellheim dar. # Ausstattung - Helles Fensterbad mit natürlichem Licht - Hochwertige Einbauküche - 4 gemütliche Schlafzimmer - 2 stilvoll ausgestattete Badezimmer - Praktischer Waschraum im Obergeschoss - Behaglicher Kamin - Angenehme Klimatisierung - Großzügige Terrasse - Private Sauna - PV Anlage: - Speicher mit 40 kW - Photovoltaikanlage mit 29,8 kW - Vergütung in Höhe von 120 € - Pool im liebevoll angelegten Garten - Doppelgarage - Zusätzlicher Stellplatz im Freien - Komfortable Fußbodenheizung - Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe - Separate Gewerbeeinheit - Repräsentativer Empfangsraum - Gäste-WC im Gewerbebereich - Klimaanlage im Gewerbeabschnitt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. - Grundstücksfläche: ca. 869 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Bellheim in einer gut angebundenen, zentralen Umgebung. Das Ortszentrum ist in kurzer Distanz erreichbar (ca. 0,5 km), sodass Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie gastronomische Angebote bequem genutzt werden können. Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt in etwa 21,7 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsräume. Auch für Familien bietet die Lage passende Rahmenbedingungen. Ein Kindergarten ist nach rund 1,8 km erreichbar. Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Entfernung (ca. 2,2 km / 2,2 km / 7,0 km) und unterstützen eine alltagsfreundliche Organisation. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch die Nähe zum Zentrum und eine solide Infrastruktur.Entfernungen: Kindergarten 1,8 km Grundschule 2,2 km Realschule 2,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 7 km Flughafen 68,2 km Fernbahnhof 2,7 km Autobahn 21,7 km Bus 1,4 km Gaststaetten 2,1 km Zentrum 0,5 km Hauptschule 8,4 km # Sonstiges Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 06371 9424444 einfach an. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 29.78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2032-01-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: WK Bellheim 174