Описание

**Eine seltene Verbindung aus Rendite, Prestige und nachhaltigem Wert: Dieses außergewöhnliche Residenzanwesen in Mönchengladbach bietet Kapitalanlegern ein attraktives Investment mit großem Miet- und Entwicklungspotenzial.** Auf einem ca. 1.000 m² parkähnlichen Baugrundstück befindet sich ein repräsentatives Anwesen mit ca. 550 m² Wohnfläche, rund 700 m² Wohn- und Nutzfläche sowie 5 Wohneinheiten. Bei vollständiger marktgerechter Vermietung ist eine prognostizierte Jahresnettokaltmiete von ca. 90.000 € bis 100.000 € realisierbar. Dies entspricht einer SOLL-Rendite von rund 7 % und einem X-Faktor von ca. 14. Derzeit sind die beiden Wohnungen im DG für insgesamt 1.800 € monatlich vermietet. Da die bestehenden Mieten bislang nicht angepasst wurden, besteht die Möglichkeit einer zeitnahen Mieterhöhung. Weitere Flächen können nach der Übergabe zu den aktuell erzielbaren hohen Marktmieten vermietet werden. Das Herzstück bildet die exklusive Erdgeschossresidenz mit ca. 240 m² Wohnfläche. Untergeschoss, Wellnessbereich mit Sauna, Terrassen, parkähnlicher Garten, eigene Zufahrt, mehr als 10 Stellplätze und Carport schaffen eine außergewöhnliche Stadtvilla. Alternativ eignet sich die Einheit als Notariat, Kanzlei, Family Office, Unternehmenssitz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im OG befindet sich eine ca. 160 m² große Wohneinheit, die ursprünglich aus zwei Wohnungen bestand und leicht wieder aufgeteilt werden kann. Weiteres Entwicklungspotenzial: Das EG kann in mehrere Einheiten unterteilt, das UG zu einer weiteren Wohnung ausgebaut und die Anzahl der Wohneinheiten je nach Konzept auf bis zu 8 oder 9 erweitert werden. Im Jahr 2003 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und wiederaufgebaut. Der historische Villencharakter blieb erhalten; kein Denkmalschutz! **Besondere Aufmerksamkeit verdient zudem das ca. 1.000 m² große Grundstück, das geteilt und als Baugrundstück genutzt werden kann**, da die hierfür erforderlichen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen gegeben sind. Das Entwicklungspotenzial dieses außergewöhnlichen Angebots ist daher enorm. Weitere Informationen und das ausführliche Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Diese Unterlagen erhalten Sie aus Diskretionsgründen erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten # Ausstattung * Repräsentatives Investment- und Residenzanwesen * Ca. 550 m² Wohnfläche * Ca. 700 m² Gesamtfläche * Ca. 1.000 m² Baugrundstück * Aktuell 5 WE * Potenzial für bis zu 8–9 WE * SOLL-Rendite ca. 7 % * Zwei vermietete WE im DG * Aktuelle DG-Miete: 1.800 € mtl. * EG-Residenz mit ca. 240 m² * OG mit ca. 160 m² * OG leicht in zwei WE teilbar * Ausbaupotenzial im UG * Wellnessbereich mit Sauna * Großzügige Terrassen * Genehmigte zweite Zufahrt * 10+ private Stellplätze * Carport * Kernsanierung/Wiederaufbau 2003 * Dach, Leitungen, Elektrik und Technik erneuert * Historischer Villencharakter * Kein Denkmalschutz * Flexible Wohn- und Gewerbenutzung * und vieles mehr… # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 10 * Verfügbar ab: nach Vereinbarung * Objektzustand: modernisiert * **Käuferprovision: 4,76% inkl MwSt** * Grundstücksfläche: ca. 1000 m² * Vermietbare Fläche: ca. 700 m² * Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Das Residenzanwesen befindet sich in einer repräsentativen und gut sichtbaren Stadtlage der Großstadt Mönchengladbach im Westen Nordrhein-Westfalens. Trotz der zentralen Erreichbarkeit liegt die Immobilie in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und verbindet eine hervorragende Präsenz mit einem ruhigen Umfeld. Die repräsentative Straßenfront macht das Anwesen zu einem idealen Standort für einen Unternehmenssitz, ein Notariat, eine Rechtsanwaltskanzlei, ein Family Office oder für eine ideale Kombination aus exklusivem Wohnen und Arbeiten. Trotz der zentralen Lage genießen Sie auf dem ca. 1.000 m² großen parkähnlichen Privatgrundstück ein außergewöhnlich ruhiges und exklusives Wohnambiente. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die A52, A61 und A44 ermöglicht kurze Wege nach Düsseldorf, Köln, zu den umliegenden Wirtschaftszentren sowie in die Niederlande. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus repräsentativer Stadtlage, genehmigter zweiter Zufahrt, mehr als zehn privaten Stellplätzen, hoher Privatsphäre und einem parkähnlichen Privatgrundstück macht diese Immobilie gleichermaßen attraktiv als exklusive Privatresidenz sowie als repräsentativen Unternehmenssitz. # Sonstiges Aus Diskretions- und Datenschutzgründen sowie auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer erfolgen Besichtigungen, Verhandlungen sowie die gesamte Korrespondenz ausschließlich über Fotina Immobilien. Direkte Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind nicht vorgesehen. Eine Weitergabe von Objektinformationen, Exposés oder sonstigen Unterlagen an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung von Fotina Immobilien ausdrücklich untersagt. Alle Objektangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Fotina Immobilien keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns zur Verfügung gestellten Angaben. Wir begleiten Eigentümer und Investoren bei der Vermittlung hochwertiger Wohn- und Anlageimmobilien – diskret, professionell und mit persönlichem Engagement. Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, diskret und zum bestmöglichen Marktpreis verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. # Energie * Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 Anbieter-Objekt-ID: Invest-249MG