Описание

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Moselstadt Traben-Trarbach und vereint eine Gewerbeeinheit mit einer separaten Wohneinheit. Auf dem 41m² großen Grundstück steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 80m² Wohnfläche und ca. 85m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Geschäftsraum sowie eine Küche. Das erste Obergeschoss umfasst einen weiteren Geschäftsraum, Gäste-WCs und eignet sich für verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohneinheit beginnt im zweiten Obergeschoss. Hier befinden sich die Küche sowie der helle Wohnbereich. Das dritte Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche um ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite mit Dusche, einen Abstellraum sowie einen Waschraum. Darüber hinaus steht ein Speicher als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Die Wohneinheit ist seit dem Jahr 2018 vermietet und stellt somit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger dar. Beide Einheiten verfügen über jeweils einen eigenen Eingang, wodurch eine klare Trennung zwischen gewerblicher und privater Nutzung gewährleistet ist. Abgerundet wird die Immobilie durch ein Kellergeschoss mit einem Gewölbekeller, der den besonderen Charme des Hauses unterstreicht und zusätzlichen Stauraum schafft. # Ausstattung ECKDATEN: - Baujahr ca. 1900 - Massive Bauweise - Wohnfläche Wohnung ca. 80,30m² - Nutzfläche gesamt ca. 84,58m² - Gewerbefläche ca. 55,94m² - Grundstücksgröße 41m² - Dacheindeckung: Naturschiefer - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC - Doppelt verglaste Holzfenster - Wohnung für 400,00€ Kaltmiete pro Monat vermietet - Geschäftseinheit leerstehend - Mögliche Gesamtrendite ca. 10,91% MODERNISIERUNGEN: 2010 - Ölheizung mit 1.240 Liter Tank 2020 - Einbauküche 2020 - Badezimmer AUFTEILUNG: Kellergeschoss: Gewölbekeller Erdgeschoss Gewerbeeinheit: Geschäftsraum, Küche I. Obergeschoss Gewerbeeinheit: Geschäftsraum, Gäste-WC’s, Badezimmer II. Obergeschoss Wohneinheit: Küche, Wohnbereich III. Obergeschoss Wohneinheit: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer Dachgeschoss & Speicher: Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Waschraum, Speicher # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Courtage 5000€ netto plus 19%MwSt. = 5.950€ Gesamt - Grundstücksfläche: ca. 41 m² - Nutzfläche: ca. 84,58 m² # Lagebeschreibung Traben-Trarbach liegt malerisch an der Mittelmosel und verbindet die Vorzüge einer reizvollen Weinlandschaft mit einer sehr guten Infrastruktur. Die historische Stadt mit ihren umliegenden Weinbergen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Jung und Alt. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Auch weiterführende Schulen sind in Traben-Trarbach vorhanden, sodass Familien von kurzen Wegen profitieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls in der Stadt angesiedelt und sorgen für eine gute Versorgung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer guten Infrastruktur macht Traben-Trarbach zu einem beliebten Wohnort an der Mosel. Entfernungen: Zell (Mosel) ca. 12 km Bernkastel-Kues ca. 20 km Cochem ca. 30 km # Sonstiges Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Lassen Sie ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten. Haftungsausschluss: Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 446.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: EMM2632