Описание

Die im Jahr 1928 errichtete „Villa Alber“ gehört zu den besonderen Immobilien Gottmadingens. Das repräsentative Anwesen geht auf den Fabrikanten Adolf Alber zurück und erinnert bis heute an die wirtschaftliche Blütezeit des Ortes. Historische Architektur, großzügige Flächen und vielseitige Zukunftsperspektiven verbinden sich hier zu einem außergewöhnlichen Gesamtbild. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre verschiedentlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, guten Gesamtzustand. Aktuell gliedert sich das Mehrfamilienhaus in drei separate Wohneinheiten, die sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das erste Dachgeschoss verteilen. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Das zweite Dachgeschoss bietet darüber hinaus interessantes Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Die großzügige Raumstruktur eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als repräsentatives Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, klassisches Mehrfamilienhaus oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier hervorragend verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 1.460 m². Der weitläufige Garten bietet Privatsphäre, großzügige Freiflächen und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Terrassen- und Gartenbereiche sowie der villenartige Charakter schaffen ein Wohnambiente, das heute nur noch selten zu finden ist. Aufgrund der Grundstücksgröße erscheinen zudem eine weitere Bebauung, Nachverdichtung oder Grundstücksteilung grundsätzlich prüfenswert. Eine verbindliche Beurteilung ist im Rahmen einer Bauvoranfrage beziehungsweise in Abstimmung mit der zuständigen Baurechtsbehörde einzuholen. Die „Villa Alber“ ist ein Anwesen für Menschen, die historischen Charakter, großzügiges Wohnen, bestehende Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Villa Alber - Fabrikatenvilla - Wohnen mit Geschichte und Flair Baujahr 1928 - kontinuierlich instandgehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert 1980 Bad OG 1985 Komplett-Ausbau DG 2003 Heizung 2003 Edle Parkettböden abgeschliffen und neu versiegelt 2003 Bad EG 2016 Fenster überwiegend erneuert - straßenseitig schallgedämmt 2022 Dach erneuert - Aufdachisolierung 2022 Dachfenster erneuert 2022 Fassade erneuert 2026 Ölbrenner erneuert Die Wohnung im EG ist seit 05/2004 gut vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 10.440,00 Euro. Die letzte Mieterhöhung wurde im Januar 2026 ausgesprochen. Eine weitere Erhöhung der Miete wäre im gesetzlichen Rahmen möglich. Die vermietete Wohnung wurde zur Wahrung der Privatsphäre im Leerzustand abgebildet. Die Wohnungen im 1. OG und 1. DG sowie das Nebengebäude (Garagen) sind nicht vermietet. Das 2. Dachgeschoss ist leerstehend und ggf. ausbaufähig. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: teilweise vermietet - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1460 m² - Nutzfläche: ca. 145,54 m² # Lagebeschreibung Die "Villa Alber" geht auf den Gottmadinger Maschinenfabrikanten Adolf Alber zurück und erinnert an eine Zeit, in der sich Gottmadingen zu einem bedeutenden Industrie- und Wirtschaftsstandort im Hegau entwickelte. Repräsentative Fabrikantenvillen waren sichtbarer Ausdruck des unternehmerischen Erfolgs ihrer Erbauer und prägen bis heute die Identität des Ortes. Die „Villa Alber“ ist damit weit mehr als nur eine Immobilie: Sie ist ein Stück Gottmadinger Geschichte. Das Dreifamilienhaus mit Ausbaupotential befindet sich in zentraler Lage von Gottmadingen, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Konstanz mit sehr guter Anbindung in die Region. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und naher Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Schulen und Kindergärten sind in der Regel in kurzer Distanz erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Schweizer Grenze, die den Standort auch für Berufspendler interessant macht. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel – sowohl in Richtung Singen und Konstanz als auch in Richtung Schaffhausen. Der Bahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar und unterstützen eine flexible Mobilität im Alltag. Ein weiteres Highlight ist das große Grundstück, das dem Objekt zusätzlichen Seltenheitswert verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Zentrumsnähe, guter Erreichbarkeit und hoher Standortqualität. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 102 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26-1345