Описание

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenbereiche. Die überdachte Terrasse auf der Rückseite des Hauses bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Potenzial, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der straßenseitige Balkon erweitert das Platzangebot im Freien zusätzlich. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz runden das Angebot komfortabel ab. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine funktionale sowie familienfreundliche Grundrissgestaltung. Erdgeschoss Zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Praktischer Kellerraum mit zusätzlicher Lagerfläche Heizungsraum Modernisiertes Badezimmer mit Dusche (2015) Obergeschoss Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die vorhandenen Außenflächen schaffen eine hohe Wohnqualität und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig eröffnet das Haus Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen – eine attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - öffentliche Verkehrsmittel - Stellplatz - Garage - Autobahn - Baujahr 1962 - ca. 120 m² Wohnfläche - Terrasse hinter dem Haus - Balkon zur Straßenseite - Garage und zusätzlicher Stellplatz - Dach erneuert 2005 - Fassade überarbeitet 2007 - Haustür erneuert 2008 - Badezimmer mit Dusche aus 2015 - Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Parkett, Estrich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Mindestprovision beträgt 3.750 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil Scheidt, geprägt von gewachsener Nachbarschaft, überwiegend Wohnbebauung und viel Grün im direkten Umfeld. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Saarbrücker Innenstadt sowie der Universität des Saarlandes. Scheidt zählt zu den beliebten Wohnlagen im Südosten Saarbrückens. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die Nähe zur Universität, zum InnovationsCampus sowie zu Arbeitgebern in Saarbrücken und St. Ingbert macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Paare und Familien. Die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse (A6/A623) sind sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung ohne Auto. Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege im Grünen sowie der Scheidter Wald unterstreichen den hohen Freizeit- und Wohnwert dieser Lage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 411,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2012 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 13179