Описание

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit angebauter Garage wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet ein Zuhause, in dem Sie sich direkt wohlfühlen können. Im Jahr 2017 erfolgten wesentliche Maßnahmen wie die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung, der überwiegende Austausch der Fenster mit 3-fach-Verglasung, die Installation einer neuen Heizungsanlage sowie die Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen. In diesem Zuge wurde zudem das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig neu geschaffen und die Küche eingebaut. Im Jahr 2024 wurden die Fußböden größtenteils erneuert. Über wenige Treppenstufen gelangen Sie zum Hauseingang und betreten den Windfang. Der anschließende Flur führt in den Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie in das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche zur Verfügung. Das Grundstück bietet eine angenehme Größe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, benötigt jedoch etwas Pflege. Aufgrund der leicht erhöhten Bauweise mit teilweise freiliegendem Kellergeschoss ist der Garten aktuell über den Keller erreichbar. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, im Erdgeschoss einen direkten Zugang zu schaffen, beispielsweise durch einen kleinen Balkon mit Treppenanlage in den Garten, wodurch der Außenbereich noch besser in den Wohnalltag integriert werden kann. Ein Zuhause, das sich mit wenigen Handgriffen ganz nach den eigenen Vorstellungen abrunden lässt. Wann besichtigen Sie Ihr zukünftiges Haus? # Ausstattung Durchgeführte Sanierungen in 2017 - Dach: Austausch Ziegel, Dämmung Dachschräge sowie oberste Geschossdecke - größtenteils Austausch Fenster (3-fach-Verglasung im Wohnbereich, KG weiterhin 1-Fach Verglasung) - Einbau Heizung - Austausch Wasser-& Abflussleitungen sowie Strom - Bad im EG & OG - Einbau Küche Maßnahmen 2024 - Austausch Fußböden (Allerdings sind Fußböden im Wohn/ Esszimmer & Küche erneut verschlissen) Kleinere Renovierungsmaßnahmen machen dieses Haus zu Ihrem persönlichen Wohnglück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 702 m² - Nutzfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich zentral in Bexbach. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre fußläufige Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und kleinere Geschäfte erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Hier sind einige herausragende Besonderheiten von Bexbach: Bergbaugeschichte: Bexbach hat eine reiche Bergbaugeschichte, die die Stadt geprägt hat. Der Bergbau spielte eine bedeutende Rolle in der wirtschaftlichen Entwicklung der Region, und es gibt immer noch Spuren dieser Vergangenheit, die in Museen und Denkmälern erhalten sind. Blumengarten: Der Blumengarten von Bexbach ist eine grüne Oase in der Stadt, die mit einer Vielzahl von Blumen, Pflanzen und Skulpturen gestaltet ist. Der Garten ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein visuelles Fest für Naturliebhaber. Kulturangebot: Bexbach bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter lokale Museen, kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste. Dies spiegelt sich in der lebendigen Gemeinschaft wider und bietet Einheimischen sowie Besuchern eine breite Palette an Unterhaltungsmöglichkeiten. Naturerlebnis: Die Umgebung von Bexbach ist von grünen Wäldern und Naturgebieten geprägt. Dies schafft Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren und bietet eine natürliche Umgebung zum Erholen und Entspannen. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten: Die Stadt verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen lokalen Händlern bis zu größeren Einkaufszentren. Die lebendige Innenstadt bietet außerdem gemütliche Cafés und Restaurants. Freizeitmöglichkeiten reichen von Sporteinrichtungen bis zu kulturellen Veranstaltungen. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 299.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2026-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-403