Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus in Ottweiler bietet eine Wohnfläche von ca. 111 m² auf einem großzügigen nach Süden ausgerichtetem Grundstück von 1025 m². Das Haus verfügt über eine im Wohnhaus gelegene Doppel-Garage, eine Fertiggarage und einen großen Garten mit Terrasse, ideal für Familien und Paare, die Freiraum und Entspannung suchen. Das 1971 in Fertigbeton-Bauweise errichtete Gebäude ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene und ist voll unterkellert, mit fünf Zimmern, darunter zwei bis drei Schlafzimmer, einem Badezimmer mit separatem WC und zusätzlichen Hobby- und Abstellräumen und einem WC im Keller. Die Hangbebauung sorgt für einen wundervollen Blick in die Umgebung und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Aufteilung: EG/KG: Diele, Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Hobbyraum/Gästezimmer, Gäste-WC, zwei Kellerräume, Zugang zur Doppelgarage (Autos stehen hintereinander) OG: Diele, Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten und der Südterrasse, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, WC, Tageslichtbad mit Wanne, Kinderzimmer Zustand: Die Immobilie weist leichten Unterhaltungsstau auf, präsentiert sich aber dennoch altersgemäß gepflegt. Fenster: zum Teil doppelt verglaste Alufenster aus 2005 Haustür aus 2010 Echtholzdielen in Wohnzimmer und den Schlafzimmern Granitböden Gaszentralheizung aus 1996 Dach: Satteldach ungedämmt mit Faserzementplatten/Eternit aus Baujahr Elektrik und Sanitär ebenfalls aus Baujahr. Einbauküche wird mit verkauft Die Immobilie ist frei und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Mit seiner ruhigen Lage und dem großen Garten bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort für Paare oder junge Familien. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Garage - KFZ-Stellplatz - freistehend # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Granit - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1025 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Willkommen in der idyllischen Kleinstadt Ottweiler – einem wahren Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber. Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend, die durch ihre freundliche Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre besticht. Die Immobilie liegt umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und städtischem Komfort. Der Galgenberg ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten in unberührter Natur. Die Lage ist verkehrsgünstig angebunden, sodass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte, sind in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nachbarschaft und sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Freizeitgestaltung sorgt die unmittelbare Umgebung mit mehreren Sporteinrichtungen, Parks und Spielplätzen, die ideal für Kinder sind. Der Ortskern von Ottweiler mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten und gemütlichen Cafés ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Leistungen und Aktivitäten. Die Lage des Einfamilienhauses vereint die Vorteile eines ruhigen Wohnortes mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und Freizeitangeboten. Hier wohnen Sie in einer der angenehmsten und Familien freundlichsten Lagen Ottweilers – der perfekte Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 232,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 20.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4855