Описание

Freistehend auf 722 m² eigenem Grund, rund 206 m² Wohnfläche und vom Dachgeschoss aus ein Panorama, das bis in die Innenstadt reicht: Dieses Einfamilienhaus von 1958 steht in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Hinter dem Windfang liegt der Flur mit dem geschwungenen Treppenhaus. Wohn- und Essbereich gehen ineinander über und führen auf den Balkon, gleich daneben schließt der beheizte Wintergarten mit knapp 19 m² an. Küche und Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Eine Etage höher folgen drei Zimmer, das Bad und ein Abstellraum, der sich gut als Ankleide nutzen lässt. Vom größten Raum geht es auf den zweiten Balkon. Das Dachgeschoss wurde 2005 einschließlich Dachstuhl und Dachdeckung neu erstellt und zur eigenständigen Wohnebene ausgebaut: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Loggia, dazu Innensparrendämmung, eine separate Gastherme und ein zweiter Stromzähler. Von hier reicht der Blick bis Wiesbaden-Mitte. Das Sockelgeschoss ist ausgebaut und ebenerdig zum Garten erschlossen: Küche mit angrenzendem Bad, Gäste-WC, Heizungsraum und zwei Abstellräume auf rund 60 m² Nutzfläche. Draußen: der große Garten am Hang mit Freisitz und Geräteschuppen, dazu Terrasse, Vorgarten, Garage und Carport. Zwei feste Stellplätze am Haus sind in Sonnenberg alles andere als selbstverständlich. Das Haus ist bezugsfrei und sanierungsbedürftig. Substanz, Grundriss und Raumzuschnitte stehen, die Oberflächen stammen in weiten Teilen aus den 1970er Jahren, die Elektrik ist überwiegend alt. Investiert wurde zuletzt in das Dachgeschoss samt Therme 2005, in das Bad im Obergeschoss Anfang der 2000er und 2006 in die straßenseitigen Fenster derselben Etage. Wer hier kauft, kauft vor allem die Lage und das Grundstück. Was daraus wird, entscheidet der neue Eigentümer selbst. # Ausstattung · Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1958, bezugsfrei · ca. 206 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, dazu ca. 78 m² Nutzfläche · 722 m² Grundstück in Hanglage · 7 Zimmer, 3 Bäder und 2 Gäste-WCs · Beheizter Wintergarten · Balkon im Erd- und im Obergeschoss · Dachgeschoss 2005 einschließlich Dachstuhl und Dachdeckung neu erstellt und zur eigenständigen Wohnebene mit Loggia ausgebaut, dazu Einbauküche, separate Gastherme und zweiter Stromzähler · Sockelgeschoss mit Küche, Bad, Gäste-WC, Heizungsraum und zwei Abstellräumen, ebenerdiger Zugang zum Garten · Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden · Zwei Gas-Etagenheizungen · Terrasse am Sockelgeschoss, Freisitz und Geräteschuppen im Garten · Garage und Carport # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 722 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Sonnenberg ist die Adresse in Wiesbaden. Rund 8.000 Menschen leben in dem Ortsbezirk im Nordosten der Stadt, ihre Kaufkraft je Einwohner ist die mit Abstand höchste im gesamten Stadtgebiet. Prägend sind der historische Ortskern im engen Rambachtal, die weitgehend erhaltene Stadtmauer und die um 1200 auf einem Bergsporn errichtete Burg. Rund um den Hofgartenplatz reihen sich Geschäfte, Cafés und Restaurants, die Konrad-Duden-Schule ist die Grundschule vor Ort. Das Haus steht im Dreispitz, einem ruhigen Wohnquartier mit freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern auf großen, durchgrünten Grundstücken. Die Hanglage bringt genau das mit, wofür Käufer hierherkommen: Abstand zum Nachbarn, viel Licht und aus den oberen Etagen freie Sicht über die Dächer. Kurpark, Neroberg und das Thermalbad Aukammtal sind schnell erreicht, ebenso die Innenstadt mit Kurhaus, Staatstheater und Wilhelmstraße. In die andere Richtung beginnt gleich hinter den letzten Häusern der Taunus mit seinen Wander- und Radwegen. Mehrere Buslinien fahren ins Zentrum, mit dem Auto geht es über die A66 und das Wiesbadener Kreuz zügig auf die A3, der Frankfurter Flughafen liegt rund 25 Minuten entfernt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 133.42 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 06.05.2033 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5298