Описание

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Neuhütten bietet eine Kombination aus naturnahem Wohnen, einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 3.997 m² großen Grundstück genießen Sie viel Platz, Ruhe und Privatsphäre - ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ideal als Ferienhaus oder Alternative zur Eigentumswohnung. Das ursprünglich im Jahr ca. 1870 errichtete Wohnhaus wurde ca. 1996 durch die Aufstockung des Obergeschosses erweitert. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in den Wohn-Essbereich, der mit seinem Holzofen für eine behagliches, angenehmes Wohnklima sorgt. Angrenzend liegt die Küche mit kurzen Wegen zum Essbereich. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Studio, das geschickt in zwei Schlafbereiche und eine Büroecke unterteilt wurde. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - vom gemütlichen Rückzugsort bis hin zum Homeoffice mit Blick auf grüne Wiesen. Die vorhandene Garage schafft Platz für Fahrzeug, Fahrräder oder Gartengeräte. Wir freuen uns, Ihnen das Einfamilienhaus persönlich zu zeigen! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Holzofen - ausgebautes Studio # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Bezug nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3997 m² # Lagebeschreibung Als Immobilienmakler präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus in der ländlichen und idyllischen Gemeinde Neuhütten im Hunsrück, Rheinland-Pfalz. Die Immobilie steht in zentraler Ortslage. Neuhütten ist Teil der Verbandsgemeinde Hermeskeil und beheimatet rund 740 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine familiäre Atmosphäre aus, die ein sicheres und angenehmes Umfeld für Kinder und Erwachsene bietet. Die Umgebung insbesondere der Nationalpark Hunsrück-Hochwald ermöglicht eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der Kindergarten in Neuhütten ist fußläufig erreichbar, die Grundschule befindet sich im zwei Km entfernten Züsch, weiterführende Schulen in Hermeskeil. Die Anbindung an die nächste Autobahnauffahrt ist nur ca. 5,5 km entfernt und mit dem Auto schnell erreichbar. Die Stadt Hermeskeil verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhaus und Freibad. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz, Flüssiggas - Endenergiebedarf: 232,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 09.03.2020 - Gültig bis: 2030-03-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870 - Letzte Modernisierung: 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 63922026