Описание

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1947 befindet sich in gewachsener Wohnlage von Saarbrücken-Güdingen und bietet mit ihrer großzügigen Grundstücksfläche eine gute Grundlage für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen. Mit zwei Vollgeschossen, einer funktionalen Raumaufteilung sowie einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet einen zentralen Bereich des Hauses. Die vorhandenen Fenster sorgen für einen guten Tageslichteinfall. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und verfügt über einen direkten Zugang zum Außenbereich. Von hier gelangen Sie auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse. Der überdachte Bereich bietet zusätzlichen Schutz vor Witterung und kann vielseitig genutzt werden. Der weitläufige Garten bietet Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein vorhandenes Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das Tageslichtbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit großzügigen Nutzflächen, die sich beispielsweise als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyräume nutzen lassen. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die letzte dokumentierte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2010. Das Haus verfügt über eine massive Bauweise, ein Satteldach mit Ziegeldeckung, Alu-Isolierglasfenster sowie eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt bietet die Immobilie eine Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitig nutzbaren Innen- und Außenflächen, Terrasse, Garten, Keller und Gartenhaus. Die vorhandenen Flächen bieten verschiedene Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Keine Ölheizung - Doppelhaushälfte - Baujahr ca. 1947 - Massive Bauweise - gepflegter Zustand - Letzte Modernisierung 2010 - Zwei Vollgeschosse - Voll unterkellert - Satteldach mit Ziegeldeckung - Alu-Isolierglasfenster - Gas-Zentralheizung - Offener Wohn- und Essbereich - Tageslichtbad - Terrasse - Großzügiger Garten - Gartenhaus - Parkett- und Fliesenböden # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 481 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Güdingen, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet sowohl die Nähe zur Saarbrücker Innenstadt als auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in Saarbrücken und den umliegenden Stadtteilen erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden. Güdingen verfügt über eine Anbindung an Bus und Saarbahn. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie den direkten Autobahnanschluss ist die Saarbrücker Innenstadt ebenso wie das regionale Straßennetz gut erreichbar. Auch die französische Grenze ist über die bestehenden Verkehrsverbindungen schnell erreichbar. Für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Insbesondere die Lage entlang der Saar, die umliegenden bewaldeten Hügel sowie verschiedene Wanderwege machen den Stadtteil für Menschen attraktiv, die ihre Freizeit gerne im Freien verbringen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 347,11 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-TU-00404