Описание

Die charmante Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² befindet sich in der Endetage (3. Obergeschoss) des gepflegten Eckgebäudes, so dass niemand über Ihnen wohnt. Zunächst betreten Sie einen Flur, der in eine Diele (14,7 m²) übergeht, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, diese verbindet sämtliche Wohnräume sowie die Küche miteinander und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Links von der Diele aus gelangen Sie in das Herzstück dieser attraktiven Eigentumswohnung – den großzügigen Wohn- und Essbereich. Mit einer Wohnfläche von derzeit ca. 38,4 m² und dem direkten Zugang zum ca. 8,2 m² großen Südbalkon bietet dieser Raum ein helles und einladendes Ambiente mit viel Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Sollte ein separates Zimmer gewünscht sein, lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen. So könnte ein ca. 26,3 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon sowie ein zusätzliches Kinder-/Arbeitszimmer mit einer Wohnfläche von ca. 12,1 m² und direktem Zugang von der Diele entstehen. Eine mögliche Umsetzung entnehmen Sie bitte den beiden Grundrissvarianten im Exposé. Der großzügige Zuschnitt des Wohn- und Essbereichs bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und zudem einen separaten Essbereich, mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterfronten zur Süd- und Westseite, die den gesamten Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht durchfluten und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Über das bodentiefe Fensterelement gelangen Sie auf den ca. 8,2 m² großen Südbalkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den begrünten Innenhof der Wohnanlage. Gegenüber des Wohnzimmer liegt das ca. 14,5 m² große Schlafzimmer, welches Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank sowie eine Kommode bietet. Die großen, nach Westen ausgerichteten Fenster sorgen für viel Tageslicht. # Ausstattung Die gepflegte, hochwertige Einbauküche in L-Form verfügt über ansprechende Einbauten, ein modernes Cerankochfeld, einen Backofen auf Arbeitshöhe, eine Geschirrspülmaschine sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach der Marken Neff und Miele. Die rotbraune Granit-Arbeitsplatte mit passendem Spritzschutz unterstreicht die zeitlose und hochwertige Optik der Küche. Insgesamt präsentiert sich die Küche in einem guten, äußerst gepflegten Zustand und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie auf der rechten Seite in das separate Gäste-WC sowie in das Badezimmer. Das separate Gäste-WC ist mit grauen Bodenfliesen, halbhoch weiß gefliesten Wänden sowie einer weißen Sanitärkeramik ausgestattet und präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Auf Wunsch des jetzigen Eigentümers wurde das Badezimmer umgebaut und bietet heute sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Um dies zu ermöglichen, wurde das ursprünglich WC aus dem Vollbad entfernt, so dass man das Gäste-WC nutzt. Sollten Sie eine andere Raumaufteilung bevorzugen, lässt sich das Badezimmer mit überschaubarem Aufwand wieder in den ursprünglichen Zustand zurückversetzen. Auch das Badezimmer verfügt über eine zeitlose Ausstattung mit weißen Sanitärgegenständen und weißen Bodenfliesen. Die Wände sind überwiegend weiß gefliest und unterstreichen den hellen und gepflegten Gesamteindruck. Ein großes Fenster sorgt zudem für viel Tageslicht und eine angenehme natürliche Belüftung. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier auch vorhanden. Der Eingangsflur, die Diele sowie die Küche sind mit einem stilvollen Parkettboden im klassischen Fischgrätmuster und einem Rahmen ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer verfügen über einen hellen Teppichboden. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen TG-STellplatz zu erwerben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,125 % (inkl. MwSt.) vom Käufer und Verkäufer # Lagebeschreibung Poppenbüttel gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Alstertal. Die Gründe hierfür liegen in der hervorragenden Infrastruktur sowie der grünen Lage entlang des Alsterlaufs. Die angebotene Wohnung befindet sich im Herzen von Poppenbüttel. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Für ein noch umfangreicheres Einkaufsangebot steht das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) zur Verfügung. In der Harksheider Straße befinden sich die nächstgelegenen Bushaltestellen mit Verbindungen zum Bahnhof Poppenbüttel sowie nach Norderstedt. Der S-Bahnhof Poppenbüttel (S1) und der Busbahnhof liegen direkt am AEZ und sind mit dem Pkw in etwa drei Minuten sowie mit dem Fahrrad in rund fünf Minuten erreichbar. Mit der S1 gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum Jungfernstieg in der Hamburger Innenstadt. Die Metrobuslinien 8 und 24 verbinden den Stadtteil zudem mit dem Osten und Norden Hamburgs. Den Flughafen Hamburg erreichen Sie mit dem Pkw in etwa 15 Minuten. Die Autobahnen A1 und A7 mit Anschluss in alle Richtungen sind ebenfalls in rund 25 Minuten erreichbar. Zudem befinden sich der Alsterwanderweg und der Alsterlauf nur wenige Minuten entfernt. Ob Radfahren, Joggen auf den abwechslungsreichen Laufstrecken des Alstertals oder entspannte Spaziergänge – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in naturnaher Umgebung. Beliebte Naherholungsziele sind zudem der Hennebergpark, der Hohenbuchenpark sowie die Spazier- und Radwege rund um den Kupferteich. Sportbegeisterte finden ein vielfältiges Angebot – unter anderem beim SC Poppenbüttel, in verschiedenen Fitnessstudios sowie im Golf-Club Treudelberg oder beim Uhlenhorster Hockey- und Tennis Club. Die Stadtteilschule Poppenbüttel, das Heinrich-Heine-Gymnasium sowie das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind jeweils in maximal fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 143,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 24.06.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 Anbieter-Objekt-ID: A2325