Описание

In ruhiger Wohnlage von Blaustein/Weidach präsentiert sich dieses massiv gebaute Einfamilienhaus (Baujahr 1969) als äußerst vielseitige Immobilie – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenlösungen oder Eigennutzer, die das Dachgeschoss als separate Einheiten vermieten möchten. Auf ca. 918 m² Grundstücksfläche stehen rund 350 m² Wohnfläche mit insgesamt 11 Zimmern zur Verfügung und damit beste Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungs- und Vermietungskonzepte. Neben dem großzügigen Hauptwohnbereich im Erdgeschoss überzeugt das Objekt durch mehrere klar trennbare Wohnbereiche: Eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss schafft zusätzliche Mieteinnahmen und flexible Mietmodelle – etwa für Angehörige, Pendler oder als abgeschlossene Einheit mit eigenem Zugang. Zusätzlich ist das Dachgeschoss ausgebaut und bietet zwei separate möblierte Wohneinheiten, wodurch sich weitere Vermietungsoptionen mit dennoch hoher Privatsphäre eröffnen. Der funktionale Grundriss mit insgesamt 7 Schlafzimmern und 5 Badezimmern unterstützt sowohl eine größere Eigennutzung als auch die Vermietung an unterschiedliche Haushaltsgrößen. Die Immobilie ist als gehoben einzustufen und wurde zwischen 2015 und 2024 umfassend modernisiert; zuletzt wurde 2024 die sehr effiziente Wärmepumpenheizungsanlage für den Bereich im Untergeschoss erneuert. Besonders hervorzuheben ist dabei die zusätzliche innovative Unterputz-Infrarotheizung, die für ein modernes und effizientes Heizkonzept im Erdgeschoss und dem Dachgeschoss sorgt. Dadurch kann man den Vorteil genießen das Haus über verschiedene Heizarten zu beheizen. Insgesamt vereint dieses Objekt stabile Substanz, Größe, Modernisierungsstand sowie ein selten flexibles Nutzungskonzept mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss mit zwei separaten Wohneinheiten – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Vermieten intelligent kombinieren möchten. # Ausstattung - interessantes Wohnkonzept mit viel Potenzial - renditestarke Vermietung bei Vollvermietung möglich - bei Eigennützung Verbindung von EG und UG möglich - überdurchschnittlich hohe monatliche Einnahmen bei Vermietung des DG´s als Ferienwohnungen - voll möbliertes DG - Moderne Einbauküche - gepflegter Zustand - großzügig Geschnitten - Naturnahe Wohnlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 918 m² - Nutzfläche: ca. 82,99 m² # Lagebeschreibung Weidach, ein attraktiver Ortsteil von Blaustein bei Ulm, vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarke Region. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Natur – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und ein gewachsenes Wohnumfeld legen. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der schnellen Erreichbarkeit der Ulmer Innenstadt sowie der optimalen Anbindung an die B28 und die Autobahn A8, wodurch auch weiter entfernte Ziele komfortabel erreichbar sind. Zusätzlich ist der Bahnhof Merklingen in ca. 15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung bis in die Stuttgarter Innenstadt. Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen, während das umfassende infrastrukturelle Angebot von Ulm und Blaustein in wenigen Minuten zur Verfügung steht. Die Region ist zudem geprägt von einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum, was den Standort auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und Nähe zu einem starken Wirtschaftsstandort sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive Renditechancen. Insbesondere die flexible Nutzbarkeit der Immobilie – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder die Kurzzeitvermietung – wird durch die gefragte Lage zusätzlich begünstigt. Weidach bietet somit eine ideale Balance zwischen Ruhe, Lebensqualität und wirtschaftlicher Perspektive und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine überzeugende Standortwahl dar. # Sonstiges Gemeinsam mit der Volksbank Ulm-Biberach eG wird aus Ihrer Immobilienidee ein solides Finanzierungskonzept. Unsere Beraterinnen und Berater prüfen auf Wunsch Ihre persönliche Situation, zeigen passende Fördermöglichkeiten auf und entwickeln eine Finanzierung, die zu Ihnen und Ihrem Vorhaben passt. So schaffen wir Transparenz, Sicherheit und genügend Spielraum für Ihre Zukunftspläne – regional, persönlich und wirksam. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 110.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Anbieter-Objekt-ID: 11285