Описание

Ca. 210 m² ausgewiesene Wohnfläche, rund 236 m² zusätzliche ausgebaute Nutzfläche und ca. 1.115 m² Grundstück in Blaustein. Das Haus Das Gebäude wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet – mit der Substanz und den großzügigen Raumhöhen, die für gut geplante Häuser dieser Zeit typisch sind. 2015 erwarb der heutige Eigentümer die Immobilie als Zweifamilienhaus mit rund 210 m² Wohnfläche und rund 236 m² zusätzlicher Nutzfläche. Die Flächen waren also bereits vorhanden. Was 2016 folgte, war keine Erweiterung des Gebäudes, sondern eine umfassende Renovierung und Neuorganisation dessen, was ohnehin da war: Dach, Fenster, Fassade und Heizungstechnik wurden erneuert, der Innenbereich weitgehend zurückgebaut und neu aufgebaut – einschließlich sämtlicher Leitungen. Die wesentlichen Arbeiten wurden fachgerecht ausgeführt und sind durch Rechnungen dokumentiert. Das Ergebnis ist ein Haus, das heute etwas bietet, was am Markt selten zu finden ist: sehr viel bereits ausgebauten, hellen und gut geschnittenen Raum – aufgeteilt in fünf Bereiche, die unabhängig voneinander genutzt werden können. Die fünf Bereiche Wohnung 1 – ca. 180 m², 5 Zimmer im Erdgeschoss Die Hauptwohnung. Großzügig geschnitten, über zwei Ebenen bis in den ausgebauten Dachbereich reichend. Der weitläufige Balkon funktioniert im Sommer wie ein zusätzliches Zimmer im Freien: Platz für den großen Esstisch, für Sitzgruppe und Liegen – ohne dass es eng wird. Wohnung 2 – ca. 61 m², 2 Zimmer im Erdgeschoss Ebenfalls auf Erdgeschossebene, mit eigenem Eingang. Damit ist echte Trennung möglich: gemeinsames Haus, getrennte Haustür. Bereich 3 – ca. 90 m², 2 Zimmer im Hanggeschoss Die größte Einheit im Hanggeschoss – der Bereich mit dem meisten Gestaltungsspielraum. Bereich 4 – ca. 75 m², 2,5 Zimmer im Hanggeschoss Hell und modern. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1115 m² # Lagebeschreibung Blaustein ist eine Stadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Westlich vor den Toren Ulms gelegen liegt Blaustein mit knapp 16.500 Einwohnern an zweiter Stelle der Bevölkerungszahl im Alb-Donau-Kreis. Die direkte Nachbarschaft an die Innovationsregion Ulm sowie die herrliche Landschaft umgeben von Naturschutzgebieten, wie z. B. dem kleinen Lautertal, machen die Stadt Blaustein so reizvoll. Blaustein liegt an der Schnittstelle von Schwäbischer Alb und Oberschwaben. Eingebettet im Blautal, dem Kleinen Lautertal und der Albhochfläche ist die Stadt der ideale Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch geschützte und abwechslungsreiche Landschaften. Blaustein hat zwei Bahnhöfe (Blaustein und Herrlingen) an der Bahnstrecke Ulm-Sigmaringen. Es halten stündlich Regionalbahnen. Mehrere Buslinien der DING durchqueren den Ort und verbinden Blaustein mit Ulm und weiteren Orten in der Umgebung. Blaustein liegt direkt an der Bundesstraße 28 sowie nahe der Autobahnen A 8 und A 7. Eine Variante des Donau-Radwanderweges führt durch Blaustein. Der Alb-Neckar-Radweg erreicht Blaustein als Fernradweg. Er führt von Ulm nach Heilbronn. Die Gemeinde verfügt über sechs Grundschulen, einer Realschule (in Ehrenstein) sowie eine Förderschule (in Klingenstein). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 14.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2027-03-10 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 18962