Описание

Wohnen innen und außen verbinden in einem „Haus-in-Haus“-Konzept. Dies beschreibt das gepflegte Zweifamilienhaus in angenehmer und ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage in der Universitätsstadt Gießen. Die Grundrissplanung des Zweifamilienhauses vermittelt eine klare Gliederung der Räume und ermöglicht einen hohen Grad an Privatsphäre in Bezug auf die beiden Wohnungen. Die Anordnung der Fensterflächen im Obergeschoss erlauben viel Licht und Sonne mit einer Fokussierung zur überdachten Terrasse. Bereits der Eingangsbereich zum Wohnbereich im Obergeschoss zeigt fließende Übergänge vom Flur zur Küche und dem Wohn- und Essbereich. Wohnen, Essen und Küche bilden eine harmonische Einheit mit kurzen Wegen. Ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, der Flur sowie drei Schlafzimmer schließen das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² ab. Des Weiteren gehört ein eigener großer Hauswirtschaftraum, welcher im Eingangsbereich im Erdgeschoss in der Wohnung integriert wurde. Im Kellergeschoss stehen ein gut nutzbarer Kellerraum sowie weiterer Stauraum zur Verfügung. # Ausstattung Wohnung und Gemeinschaftsräume in 2026 renoviert Marmorfliesen Fliesenboden Tageslichtbäder Rollläden Gäste-WC Große, überdachte Dachterrasse Kellergeschoss HauGarage und Außenstellplatz Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich der Wohnung integriert # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl.19 % MwSt. Käuferprovision # Lagebeschreibung Mittelhessen. In Gießen kann man das Drei-Sparten-Theater, das berühmte Liebig-Museum, das weltweit erste Mathematik-Mitmachmuseum Mathematikum und vieles mehr erleben. Neben dem großen Kulturangebot gibt es auch einiges für Sport- und Naturinteressierte: zahlreiche Sportvereine, kilometerlange Wander-, Jogging- und Radwege, sowie Skaterrouten durch die prächtige Landschaft. Die Lahn gilt als einer der schönsten Kanu-Wanderflüsse Deutschlands. Die Region gilt als optimaler Wirtschaftsstandort, denn über Gießen kann man durch gute Verkehrsanbindungen alle bedeutenden Ballungszentren Deutschlands erreichen. Es bestehen Verbindungen über die A5 Richtung Fulda und Frankfurt am Main sowie über die A45 Richtung Siegen und Köln. Mehrere Bundesstraßen verbinden die Stadt mit ihrem Umland. Aber auch der Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt. Hinzu kommt die Nähe zum Flughafen in Frankfurt am Main (ca. 45 min. Fahrzeit). Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger und zentraler Lage von Gießen, in direkter Nähe zum Universitätsklinikum Gießen. Die Universitätsstadt Gießen (Landkreis Gießen) ist mit knapp 80.000 Einwohnern, die siebtgrößte Stadt von Hessen. In der Stadt befinden sich die Justus-Liebig-Universität mit rund 28.000 Studenten und der größte Standort der Technischen Hochschule. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2026. Endenergiebedarf beträgt 161.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F. Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 161.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2026-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: Wohnung und Gemeinschaftsräume in 2026 renoviert - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AB240