Описание

Sie möchten in Ihrem eigenen Haus leben. Zwischen Wald und Wasser. Mit Platz für bis zu 4 Personen. Und einem schönen Garten. Am liebsten in einer ruhigen Anwohnerstraße mit netten Nachbarn, in einem Stadtteil mit guter Infrastruktur. Gibt´s nicht? Doch. Diese Doppelhaushälfte in Berlin-Tegelort wird Ihr neues zu Hause. Das Haus ist Teil einer kleinen, gepflegten Anlage mit 12 Doppelhaushälften. Von der Anwohnerstraße gelang man über einen Privatweg zunächst zur Carportanlage, dann zu Fuß an den schönen Vorgärten der Nachbarhäuser vorbei zu Ihrem Haus. **Raumaufteilung:** Erdgeschoss: Wohnzimmer / Küche / Gäste-WC Dachgeschoss: 3 Zimmer (Kind / Homeoffice / Fitness?) / Bad Untergeschoss: Schlafzimmer / Duschbad / Kellerraum **Energie:** Die Heizungswärme für die 6 Doppelhäuser in der Eigentümergemeinschaft wird von einer modernen Ölheizung aus dem Jahr 2017 erzeugt. Ein Energieausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse C / Endenergieverbrauch 94,5 kW/h/(m2.a). **Lage:** Tegelort ist der wahrscheinlich schönste Ortsteil im Berliner Bezirk Reinickendorf. Gelegen am südlichen Zipfel einer Halbinsel, umgeben von Wasser und Wald. Wer hier lebt möchte nie wieder weg. Nur 300 Meter entfernt ist das Ufer der Havel, mit vielen Badebuchten und kleinen Sandstränden. Falls Sie ein Segel-oder Motorboot haben, finden Sie in unmittelbarer Nähe einen Liegeplatz. Und wenn Sie erst noch einen Bootsführerschein machen möchten, wäre dies in der benachbarten Segelschule möglich. Lieber rudern? Der Ruderverein in Tegelort freut sich schon auf Sie. Wenn Sie nicht auf dem Wasser sind, dann können Sie entlang der Havel radfahren und spazieren gehen, beispielsweise bis nach Tegel. Im Ortsteil gibt es neben 2 Lebensmittel-Märkten auch Bäcker, einen Zeitungsladen, Friseure, eine Tankstelle, und das ein oder andere Restaurant was sich auf Ihren Besuch freut. Im Umkreis gibt einige Kitas und Grundschulen. Die Bushaltestelle befindet sich fast vor der Tür. Von hier sind Sie in 15 Minuten an der S-oder U-Bahn-Station in Tegel, und von dort in 25 Minuten an der Friedrichstraße. In Tegel oder Heiligensee sind auch die Autobahn-Auffahrten zur A111. **Ausstattung / Erneuerungen (Auszug):** Einbauküche mit Markengeräte Kamin im Wohnzimmer Haustür (2025) Einbau Duschbad im Untergeschoss (2020) Fliesen im Erdgeschoss (2017) Fliesen im Dachgeschoss-Bad (2017) Fassadenanstrich (2015) Biberschwanz-Dacheindeckung mit engobierten Dachziegeln (2014) Fenster 3-fach verglast (2014) Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, außer Gäste-WC (2014) Dachflächenfenster, elektrisch bedienbar (2014) Terrasse Loggia Carport **Käuferprovision:** Die Maklerprovision für den Käufer beträgt  3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte beachten Sie auch den entsprechenden Courtagepassus im Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anforderung per e-mail zusenden. Dort finden Sie auch die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Widerrufsbelehrung. **Besichtigungstermine:** Bitte fordern Sie das vollständige Exposé bei uns an mit Nennung Ihres Namens, Ihrer Wohnadresse sowie Ihrer Telefonnummer. Wir schicken Ihnen dann kurzfristig das Exposé zu und stehen für die Vereinbarung einer Besichtigung gern zur Verfügung.