Описание

Es gibt Häuser, die sich sofort vertraut anfühlen. Diese Doppelhaushälfte in Berlin-Konradshöhe gehört dazu. Sie liegt zurückgezogen in einer ruhigen Anliegerstraße im äußersten Nordwesten Berlins, dort, wo sich Tegeler See, Havel und Tegeler Forst zu einer der grünsten Ecken der Stadt verbinden. Wer hier ankommt, spürt zuerst die Ruhe: eine reine Tempo-30-Wohnstraße, kein Durchgangsverkehr, alter Baumbestand und eine gewachsene Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern, in der man das Auto stehen lässt und den Tag langsamer beginnt. Auf rund 177 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus großzügig über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Hinzu kommen etwa 83 m² Nutzfläche im Keller, der über einen zusätzlichen seitlichen Zugang verfügt und weit mehr ist als reine Abstellfläche. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohnbereich, einem angrenzenden Esszimmer und einer separaten Küche mit Zugang zur westausgerichteten Terrasse. Von hier fällt der Blick in einen gepflegten, sonnigen Garten, der am Nachmittag und Abend das beste Licht bekommt. Ein besonderes Detail im Erdgeschoss ist der Kaminofen im Wohnzimmer, der an kühleren Tagen für Atmosphäre sorgt. Böden aus Laminat und Fliesen ziehen sich stimmig durch alle Etagen. Das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss bieten weitere, lichtdurchflutete Zimmer unterschiedlichen Zuschnitts – Raum, der sich an Ihre Lebensphase anpasst, ob als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Rückzugszimmer. Aktuell werden das Obergeschoss und das Dachgeschoss als Einliegerwohnung beziehungsweise als separat vermietete Zimmer genutzt. Aus dieser Historie erklären sich eine zusätzliche Küche im Obergeschoss und ein zusätzliches Bad im Dachgeschoss. Für Sie als künftige Eigentümer bedeutet das vor allem Flexibilität: Sie können die Struktur als komfortables Mehrgenerationen- oder Einliegerkonzept beibehalten oder die zusätzliche Küche und das zusätzliche Bad zurückbauen und so noch mehr zusammenhängende Wohnfläche gewinnen. Das Haus lässt beide Wege zu. Die derzeitigen Vermietungen im Ober- und Dachgeschoss enden zum 31.12.2026. Das Objekt kann bezugsfrei zum 01.01.2027 übernommen werden. Insgesamt ist dies ein Haus für Familien mit Kindern oder Mehrgenerations-Haushalte, die Platz, Ruhe und die Nähe zu Wasser und Wald suchen, ohne auf die Anbindung an die Stadt zu verzichten. Es ist gepflegt und bietet zugleich den Spielraum, es über die Jahre zum eigenen Zuhause weiterzuentwickeln. # Ausstattung Die Doppelhaushälfte wurde seit der Erbauung in den 90ern gepflegt und weist einen alterstypischen Zustand vor. Das Haus überzeugt vor allem durch die große Wohn- und Nutzfläche. - Ca. 177 m² Wohnfläche auf drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss) - Ca. 83 m² Nutzfläche im Keller mit separatem, seitlichem Kellerein- und -ausgang - 7 Zimmer, Baujahr 1992 - Westausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - Gepflegter, sonniger Garten in ruhiger Lage - Kaminofen im Wohnzimmer (Erdgeschoss) - Einbauküche im Erdgeschoss; zusätzliche Küche im Obergeschoss (aus bisheriger Einliegernutzung) - Vier Bäder: Duschbad im Erdgeschoss, Wannen- und Duschbad im Obergeschoss, Duschbad im Dachgeschoss, Wannenbad im Keller - Zentralheizung mit Heizkörpern - Laminat und Fliesen in allen Etagen - Vollwertiger Kellerbereich mit Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Lagerraum und Bad - Das Wannenbad im Obergeschoss ist technisch in gutem, funktionsfähigem Zustand. Optisch entspricht die Verfliesung einem älteren Stil, sodass hier je nach Geschmack eine gestalterische Auffrischung sinnvoll sein kann. Eine zusätzliche Dusche ist vorhanden. Seit Errichtung des Gebäudes wird das Objekt von engagierten Eigentümern mit nachhaltigem Werterhalt geführt. Die nachfolgende Übersicht dokumentiert die wesentlichen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. - 2005 Bau einer überdachten Terrasse - 2010 Ausbau Dachgeschoss mit Steinwoll-Isolierung und Laminat-Verlegung - 2016 Schieferverkleidung der Gaube - 2016 Erneuerung der Dachrinnen - 2026 Warmwasser-Aufbereitung wurde auf Wärmepumpe mit 160 Liter Brauchwasser umgestellt # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% USt. - Grundstücksfläche: ca. 485 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 83 m² # Lagebeschreibung Konradshöhe zählt zu den ruhigsten und grünsten Wohnlagen Berlins. Der Ortsteil liegt im äußersten Nordwesten des Bezirks Reinickendorf, eingeschlossen von Tegeler See, Havel und Tegeler Forst, und ist geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Wohnhäusern. Es ist bewusst kein klassischer Berliner Kiez, sondern ein gewachsener, naturnaher Wohnort mit fast dörflichem Charakter – und genau das macht ihn für Familien und Naturliebhaber so attraktiv. Prägend für die Lage ist die unmittelbare Nähe zum Wasser und zum Wald. Der Tegeler See mit seinen Uferwegen, Badestellen und Ausflugslokalen sowie die weitläufigen Waldflächen des Tegeler Forsts liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Bootsausflügen ein. Von Tegelort verkehrt zudem eine Fähre über die Havel nach Spandau-Hakenfelde; im Alltag eine Verbindung, am Wochenende ein kleiner Ausflug. Wer den Feierabend am Wasser ausklingen lassen oder das Wochenende im Grünen verbringen möchte, findet dafür hier ein Umfeld, das in Berlin selten geworden ist. Für den täglichen Bedarf ist die Umgebung solide ausgestattet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden sich in Konradshöhe und im nahen Tegel, und mit der Grundschule Am Tegelschen Ort sowie mehreren Kindertagesstätten ist auch die Betreuung junger Familien vor Ort gesichert. Zentraler Treffpunkt des Ortsteils ist der begrünte Falkenplatz mit Spielplatz. Trotz der zurückgezogenen Lage ist man gut angebunden: Die Buslinie 222 verbindet den Ortsteil mit dem U-Bahnhof Alt-Tegel (U6), von dem aus die Innenstadt direkt erreichbar ist. Über Tegel und Heiligensee besteht Anschluss an die Autobahn A111 in Richtung Stadtzentrum und Hamburg. Diese Kombination – Wasser- und Waldlage, ruhige, gewachsene Nachbarschaft und dennoch verlässliche Anbindung an die Stadt – macht den Standort zu einer besonderen Adresse, gerade für Familien mit Kindern, die naturnahes Wohnen mit den Wegen ihres Alltags verbinden möchten.Entfernungen: Flughafen 47 km Fernbahnhof 19,9 km Autobahn 7,6 km Bus 0,6 km # Sonstiges Ein wesentlicher Punkt zum Verständnis dieses Angebots: Grundstück und Gebäude sind derzeit nur ideell geteilt. Im Zuge des Verkaufs erfolgt die reelle Teilung, sodass Sie eine eigenständige Doppelhaushälfte mit klar abgegrenztem, eigenem Grundstück erwerben. Die angegebene Grundstücksgröße von rund 485 m² entspricht bereits der voraussichtlichen Fläche nach dieser Teilung. Der in den Unterlagen eingezeichnete gelbe Grenzverlauf zeigt die voraussichtliche künftige Grundstücksgrenze. Die reelle Teilung wird Zug um Zug mit dem Verkauf vollzogen. Flächen- und Grenzangaben beruhen daher auf dem derzeitigen Planungsstand der Teilung und werden im Rahmen der Beurkundung verbindlich festgelegt. Die aktuellen Mietverhältnisse im Ober- und Dachgeschoss enden zum 31.12.2026, sodass das Objekt ab dem 01.01.2027 bezugsfrei zur Verfügung steht. Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es besteht eine gleichlautende Provisionsregelung für Verkäufer- und Käuferseite (jeweils 3,57 % inkl. 19 % USt.). Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt; sie sind freibleibend und unverbindlich. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 106.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.07.2026 - Gültig bis: 22.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FS-EFH-18626