Описание

Zum Teil renovierungsbedürftig (In 2 Zimmern in der oberen Etage müssten die Böden nochmals nachgearbeitet werden).Diese wurden vom Vormieter in Eigenregie bearbeitet, aber leider nicht so,wie es sein sollte. Ölheizung plus Kachelofen (Holz)möglich Einbauküche vorhanden. Zusätzliches Gästeklo vorhanden Energieausweis folgt noch Ölverbrauch lag bei 2500 L jährlich für eine 6 köpfige Familie Zu der Garage sind noch Werkstatträume vorhanden. Heizanlage und Öltanks sind außerhalb vom Haus in einem separatem Keller. Bei einem Verkehrswert Gutachten wurde das Haus mit dem Grundstück auf 172000 Euro festgelegt im Jahr 2017 Notarkosten und Treuhandkonto übernimmt der Käufer,auch Löschung etc. ,ca. 600-800 Euro Kosten. Der Preis wurde am 23.8.2026 um 15000 Euro gesenkt, so dass Grunderwerbsteuer und Notarkosten so wie der Handwerker für die Reparatur der beiden Zimmerböden im OG komplett bezahlt sind.Eventuell sollte dann auch der Treppenaufgang zum Obergeschoss umgebaut werden, da dieser doch sehr steil ist.Oder die ganze Treppe neu gestaltet werden. Für eine Familie mit Kindern ist das empfehlenswert und notwendig. So hat man für eine Gesamt Finanzierung von 140000 alle Kosten bezahlt. Notar ,Steuern und Kaufpreis und notwendige Reparaturen.,um sofort einziehen zu können. Alle anderen Räume sind sofort bewohnbar. Das heißt für einen Handwerker z.Bsp dass er auch die notwendigen Veränderungen und Reparaturen nebenher selbst oder eine Firma im bewohnten Zustand erledigen kann. Mit etwas Investition hat man ein gemütliches Häuschen mit reichlich Platz und ein Grundstück mit Garten. Die Ölheizung ist aus dem Jahre 2006 ,sie funktioniert und wurde erst im Jahr 2025 repariert so wie auch der Kachelofen und ein Tritt oben am Dach angebracht auf Anordnung vom Schornsteinfeger für den Zugang zum Schornstein. Das Dach ist dicht und isoliert mit Steinwolle. An der Außenfassade ist zwar rechts ein Riss im Aussenputz,der sich aber nicht auf innen auswirkt und davon sieht man auch innen nichts.Wenn die Fassade nochmals gestrichen werden soll,ist der Riss also eine kleinere Reparatur ohne grossen Aufwand. Die Terrasse mit dem unschönen Treppenaufgang sollte man ebenfalls neu gestalten und ein Geländer anbringen. Deshalb und bzgl. der Treppe wurde der Preis am 24.8.2026 nochmals um 5000 Euro gesenkt.. 120000 Euro ist das Haus mit Grundstück aber auch mindestens wert,auch wenn ein paar Sachen zu richten sind. Der Garten wurde leider von den Mietern vernachlässigt in den Jahren aber den gestaltet man sowieso nach eigenem Wunsch. Weitere Preissenkungen sind nicht mehr möglich,aber das Haus sollte trotzdem weg und der Preis ist fair. Ein Verkauf ist bevorzugt aufgrund weiter laufenden Kosten über Finanzierung,die dann abgelöst werden soll. Kann auch gemietet werden für 900 Euro Kaltmiete Mietkaution sind 3 Monatsmieten. Will man nur die 4 Zimmer mieten ohne die 2 noch zu renovierenden Zimmer, wäre das für 700 Euro möglich.