Описание

Ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen – diese charmante Immobilie in ruhiger und angenehmer Siedlungslage von Wonfurt bietet den idealen Ort für alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Das gepflegte Gartengrundstück, der überdachte und blickgeschützte Freisitz im Garten, sowie die Terrasse schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch die vollständige Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Zuhause mit viel Potenzial und einer Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt. Besonderheiten: *solide Massivbauweise mit Putzfassade aus dem Jahr 1963 *die Außenmaße des Wohnhauses betragen ca. 10,50 m x 9,50 m *Platzangebot auf zwei Etagen: Wohnfläche ca. 135 m² verteilt auf 6 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Flur, Terrasse *Spitzboden mit Ausbaupotential oder als Lagerfläche nutzbar *Terrasse im Erdgeschoss *voll unterkellert - praktische Lager- und Funktionsräume im Keller u. a. Waschküche, Lagerräume, Außentreppe in den Gartenbereich Nutzfläche ca. 100 m² *durchgeführte Modernisierungen am Wohnhaus: Erneuerung des Daches (Bj. 1999), Austausch der Fenster (Bj. 1993), Badsanierung (Bj. 1994) *überdachter und blickgeschützter Freisitz im Garten *Kaminanschluss für z. B. Holzkaminofen vorhanden *sonniges Gartengrundstück mit altem Baum- u. Strauchbestand, Gartenteich und Einfriedung *Nutzgarten – hier können Sie gärtnern! *Garage mit einem Stellplatz Heizung: Öleinzelöfen Warmwasser über E-Boiler Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Hinweis: Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 521 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Ortsbeschreibung: Das geschichtsträchtige Dorf Wonfurt liegt im Maintal in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Haßfurt. Durch die nahe gelegene Autobahn A70 hat Wonfurt eine schnelle und gute Verkehrsanbindung an die Oberzentren Schweinfurt und Bamberg. Vor Ort finden Sie einen Kindergarten und attraktive Freizeiteinrichtungen, u.a. ein wunderschön gelegene Kneipp-Anlage. Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.wonfurt.de. Lagebeschreibung: Von viel Ruhe, Sonne und Grün umgeben! Das pflegeleichte, 521 m² große Grundstück ist eben und bietet seinen Bewohnern perfekte Nutzungsmöglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 265,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/011848