Описание

Dieses gepflegte Siedlungsgrundstück in Sand am Main bietet eine attraktive Kombination aus einem großzügigen Grundstück, einem geräumigen Wohnhaus und vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Das im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Das Wohnhaus wurde über die Jahre fortlaufend instandgehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden Fenster erneuert sowie die Sanitäreinrichtungen im Laufe der Zeit angepasst und modernisiert. Ein besonderer Vorteil ist die im Jahr 2023 erneuerte Gastherme inklusive Warmwasserbereitung. Damit wurde ein wesentlicher Bestandteil der Haustechnik bereits zeitgemäß erneuert. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 649 m² und überzeugt insbesondere durch seinen großzügigen Gartenbereich. Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung – ob als Spiel- und Freizeitfläche für die Familie, zum Gärtnern, für gesellige Stunden im Freien oder einfach als großzügiger privater Rückzugsort. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude, die zusätzlichen Stauraum und Nutzmöglichkeiten bieten. Ein Nebengebäude verfügt über eine Garage. Weitere Nebengebäude bieten zusätzliche Lager- und Nutzflächen und machen das Anwesen insbesondere für Käufer interessant, die Platz für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder andere Nutzungsmöglichkeiten benötigen. Highlights: - Siedlungsgrundstück mit ca. 649 m² Grundstücksfläche - ca. 130 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - Baujahr 1962 - großer Garten - teilweise unterkellert - Gastherme inkl. Warmwasserbereitung aus 2023 - Fenster im Laufe der Jahre erneuert - Sanitäreinrichtungen teilweise modernisiert - Garage - Nebengebäude - zusätzliche Lager- und Nutzflächen - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - familienfreundliche Raumaufteilung und großzügiges Grundstück Die Kombination aus Wohnfläche, Grundstücksgröße und zusätzlichen Nebengebäuden macht dieses Anwesen besonders vielseitig. Während das Wohnhaus mit seinen fünf Zimmern ausreichend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse bietet, eröffnen die zusätzlichen Nutzflächen zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Handwerk, Lagerung oder Freizeit. Der großzügige Garten schafft gleichzeitig einen privaten Außenbereich, der individuell gestaltet und genutzt werden kann. Fazit: Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1962 bietet eine solide Grundlage für Käufer, die Wohnraum, Grundstück und zusätzliche Nutzflächen miteinander verbinden möchten. Mit rund 130 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem 649 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über ein attraktives Platzangebot. Die im Jahr 2023 erneuerte Gastherme inklusive Warmwasserbereitung, bereits erneuerte Fenster sowie modernisierte Sanitärbereiche sind weitere Pluspunkte. Ein interessantes Zuhause für Familien, Paare oder Käufer, die neben großzügigem Wohnraum auch Wert auf Garten, Stauraum und vielseitig nutzbare Nebenflächen legen. Hinweis: Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 649 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Ortsbeschreibung: Die Gemeinde Sand am Main mit rund 3.100 Einwohnern liegt verkehrsgünstig inmitten des Maintales. Die Oberzentren Bamberg und Schweinfurt sind über die nahe gelegene Autobahn A70 in ca. 30 Minuten erreicht. Im Ort gibt es zwei moderne Kinderbetreuungsstätten, Grundschule, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke, attraktive Gastronomieangebote, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie ein großes Sport- und Freizeitangebot (Sportanlagen, Kegelbahn, Badesee, Campingplatz). Aktuelle Infos finden Sie unter www.sand-am-main.de Lagebeschreibung: Das Haus selbst steht in ruhiger und beliebter Siedlungslage von Sand am Main. Ein idealer Ort zum Leben und wohlfühlen für Ihre Familie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 266,31 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/011886