Описание

Im historischen Ortskern von Leun-Biskirchen befindet sich dieses charaktervolle Fachwerkhaus mit rund 114 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Das 1681 errichtete Gebäude steht unter Ensembleschutz, jedoch selbst nicht unter Einzeldenkmalschutz. Dadurch können sich bei künftigen Maßnahmen größere Gestaltungsspielräume ergeben, wobei die Vorgaben des Ensembleschutzes zu berücksichtigen sind. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt, renoviert und modernisiert und befindet sich in einem guten, direkt nutzbaren Zustand. Sichtbare Fachwerkelemente, historische Details und die ursprüngliche Bausubstanz verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter, ohne dass auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichtet werden muss. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit offener Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen flexibel als Arbeits-, Lese- oder Hobbyfläche nutzbaren Bereich. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich einen großzügigen Galeriebereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater, von außen zugänglicher Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche. Ein klassischer Garten gehört nicht zum Objekt. Die Außenfläche vor dem Haus kann wahlweise als Stellplatz für einen Pkw oder als Sitzbereich mit Tisch und Stühlen genutzt werden. Das Haus eignet sich gleichermaßen zur Selbstnutzung und als Kapitalanlage. Eigennutzer erhalten ein außergewöhnliches Zuhause mit historischem Charakter und geringem Pflegeaufwand. Bei einer Vermietung ergibt sich auf Grundlage der angesetzten Jahresnettokaltmiete eine attraktive Bruttomietrendite von rund 9,8 %. Pflichtangaben gemäß GEG: Kein Energieausweis erforderlich aufgrund des Ensembleschutzes. # Ausstattung Das Haus wurde ca. im Jahr 1681 in Fachwerkbauweise errichtet und seitdem kontinuierlich modernisiert und renoviert. Das Dach ist mit Echtschiefer gedeckt, die Fenster sind isolierverglast mit Holzrahmen. Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme. Ihren PKW parken Sie bequem auf einem Stellplatz direkt vor dem Haus. Keine zusätzliche Käufercourtage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 118 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Leun-Biskirchen gehört zur Stadt Leun im Lahn-Dill-Kreis und zeichnet sich durch seinen gut erhaltenen historischen Ortskern aus. Fachwerkhäuser, schmale Straßen und kurze Wege prägen das Bild. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Leun und den umliegenden Ortsteilen. Die Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen in Richtung Wetzlar, Braunfels und Weilburg gut gegeben. Der Bahnhof Leun-Biskirchen bietet zusätzliche Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Lahnregion bietet darüber hinaus ein attraktives Umfeld für Freizeit, Natur und Naherholung. # Sonstiges Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-178