Описание

In Weilburg-Hasselbach steht dieses kompakte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1905. Mit ca. 127 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für die Familie. Durch die Haustür betreten Sie einen geräumigen Windfang, von dem aus Sie über den Flur in eine große Wohnküche, einen Abstellraum und ein Wohnzimmer gelangen. Der Abstellraum kann gut als Esszimmer mit Durchgang von der Küche zum Wohnzimmer umgestaltet werden. Linker Hand im Windfang befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein Gäste-WC. Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Bad und einem Balkon. Der Keller, aus Bruchsteinmauerwerk, ist teilweise über eine Außentreppe zu errreichen. Auf einer gepflasterten Fläche neben dem Hauseingang befindet sich der Stellplatz. Insgesamt besteht ein hoher Renovierungsbedarf. Die Grundstücksfläche mit 171 m² ist ausgelastet, jedoch mit im Angebot ist das gegenüberliegende Grundstück, das Ihnen mit 318 m² einen schönen Gartenraum bietet, der gezähmt werden will (Bebauung möglich). Auf dem Gartengrundstück befindet sich ein kleines Stallgebäude, mit Backsteinen und Fachwerk. # Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: • Einfamilienhaus • Wohnfläche: ca. 127 m² • Baujahr ca. 1905 • Grundstück mit Haus 171 m² • Gartengrundstück gegenüber, 318 m² inkl. Stallgebäude, Bebauung möglich • ein PKW-Stellplatz, keine Garage Sie möchten mehr erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch, oder über das Kontaktformular – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 489 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m² - Nutzfläche: ca. 18,50 m² # Lagebeschreibung Hasselbach liegt im Westerwald etwa sechs km von der Weilburger Innenstadt entfernt. Die höchste Erhebung des Weilburger Stadtgebiets befindet sich in der Hasselbacher Gemarkung. Weilburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine ehemalige Residenzstadt im Landkreis Limburg-Weilburg des Landes Hessen. Die zwischen Westerwald und Taunus liegende Stadt ist mit rund 13.000 Einwohnern nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittgrößte Stadt des Landkreises. Weilburg liegt im Lahntal sowohl im Westerwald als auch im Taunus oberhalb der Mündung der Weil in die Lahn. Die Lahn durchfließt die Stadt schlangenförmig. Die nächstgrößeren (Entfernung nach Luftlinie) Städte ab 50.000 Einwohnern sind Wetzlar (20 km), Gießen (30 km), Bad Homburg (40 km), Wiesbaden (45 km) und Frankfurt (50 km) in Hessen, Siegen (45 km) in Nordrhein-Westfalen und Koblenz (50 km) in Rheinland-Pfalz.Weilburg mit sehr guter Infrastruktur Krankenhaus, Ärztehaus, Einkausmöglichkeiten, alle Schulzweige sowie Gymnasium. Durch die verkehrgünstige Lage an der B 49 erreichen Sie die A 3 Limburg - Köln - Frankfurt und den ICE Anschluß in cca. 20 Minuten genau so gut erreichen Sie die A 45 und Wetzlar - Gießen. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 337,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Letzte Modernisierung: 1990 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5245-000924