Описание

Ideal für Mehrgenerationen, Kapitalanleger oder individuelle Wohnkonzepte Manche Immobilien überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch ihr Potenzial. Dieses großzügige Wohnhaus im Burgwalder Ortsteil Wiesenfeld bietet genau diese Möglichkeit: eine solide Grundlage für alle, die ein Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen entwickeln und langfristige Werte schaffen möchten. Auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück eröffnet sich vielfältiger Raum für Wohnen, Freizeit und individuelle Nutzung. Mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² und einer durchdachten Grundstruktur eignet sich die Immobilie hervorragend für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Raumaufteilung ermöglicht eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ebenso wie eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur teilweisen bzw. vollständigen Vermietung. Insgesamt stehen acht Zimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer zur Verfügung. Dadurch sind bereits heute gute Voraussetzungen für eine flexible Nutzung vorhanden. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung vollständig an die eigenen Wünsche anzupassen. Die Bäder, Fenster und Innentüren entsprechen nicht mehr heutigen Ansprüchen und sollten modernisiert werden. Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden und muss neu installiert werden. Positiv hervorzuheben ist, dass die Elektrik bereits erneuert wurde und das Dach nach aktuellem Kenntnisstand in einem ordentlichen Zustand ist. Diese bereits vorhandenen Maßnahmen bilden eine gute Basis für die weitere Sanierung. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob weitläufiger Garten, Spielbereich für Kinder, Platz für Hobby und Freizeit oder zusätzliche Außenbereiche – hier lassen sich individuelle Ideen verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in Wiesenfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Burgwald im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und seinen gewachsenen Dorfcharakter aus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Gemeinde liegt zwischen den Städten Frankenberg (Eder) und Marburg. Über die Bundesstraße B252 sind beide Städte bequem erreichbar, wodurch sich eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur ergibt. Zudem verfügt Wiesenfeld über einen Haltepunkt an der Burgwaldbahn mit regelmäßigen Bahnverbindungen in Richtung Frankenberg und Marburg. Der namensgebende Burgwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Hessens, befindet sich unmittelbar in der Umgebung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten und Städten. * Ca. 245 m² Wohnfläche * Ca. 1.600 m² Grundstück * Ursprüngliches Baujahr 1970 * Anbau aus dem Jahr 1977 * Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich * Großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern * Große Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten * Elektrik bereits erneuert * Dach in ordentlichem Zustand * Heizungsanlage nicht vorhanden – freie Wahl eines modernen Heizsystems * Bäder sanierungsbedürftig * Fenster sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig * Innentüren sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig * Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Ruhige Wohnlage im Burgwalder Ortsteil Wiesenfeld * Ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder Kapitalanleger * Entwicklungsobjekt mit erheblichem Wertsteigerungs- und Gestaltungspotenzial Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.