Описание

**Objektbeschreibung:** Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Rösrath-Hoffnungsthal, unmittelbar am Waldrand. Das freistehende Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Architektur, weitläufige Grundstücksfläche sowie zahlreiche exklusive Ausstattungsmerkmale. Auf einem ca. 4.512 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 260 m² und vereint stilvolles Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein repräsentativer Eindruck. Großzügige Fensterflächen, helle Räume und offene Wohnbereiche sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, Naturbezug und außergewöhnlichen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnobjekt. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Indoor-Poolbereich mit Wellness-Charakter. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Terrassenbereiche, einen stilvollen Kaminbereich, eine hochwertige Küche sowie einen separaten Weinraum. **Ausstattung:** Wohnbereich: Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fensterfronten, viel Tageslicht sowie einen stilvollen Kamin. Der direkte Blick ins Grüne unterstreicht die besondere Wohnqualität der Immobilie. Küche: Die moderne Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte, großzügige Arbeitsflächen sowie viel Stauraum und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen. Schlafzimmer: Die Schlafbereiche sind großzügig geschnitten und bieten teilweise direkten Zugang zu Terrasse oder Balkon. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Badezimmer: Mehrere hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten hohen Komfort. Das Hauptbad überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und Wellness-Atmosphäre. Indoor-Pool & Wellness: Der exklusive Indoor-Poolbereich stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar. Große Fensterflächen und der direkte Bezug zum Garten schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Außenbereich:: Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Terrassen- und Gartenflächen mit viel Privatsphäre. Die naturnahe Lage am Wald schafft ein exklusives Wohngefühl. Die Waldfläche auf diesem Grundstück umfasst 2541 Quadratmeter . Weinraum Ein stilvoll gestalteter Weinraum ergänzt das besondere Ambiente des Hauses und bietet Platz für eine hochwertige Weinsammlung. **Lage:** Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Rösrath-Hoffnungsthal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und direkter Naturnähe. Dieses Anwesen liegt direkt in einer Sackgasse und bietet daher sehr viel Ruhe. Die unmittelbare Nähe zum Wald bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Die Anbindung an Köln sowie zum Flughafen Köln/Bonn ist sehr gut und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. **Sonstiges:** Das Haus kann nach Vereinbarung möbliert übernommen werden. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wurden einzelne Innenaufnahmen leicht mit Hilfe von KI bearbeitet bzw. angepasst (z. B. persönliche Gegenstände oder sehr private Bereiche). Die Bearbeitung dient ausschließlich dem Schutz der Intimsphäre der Verkäufer und verändert keine wesentlichen baulichen Gegebenheiten der Immobilie. beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.