Описание

Objektnr: 1072385 Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet auf rund 284 m² Gesamtwohnfläche ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Komfort und Flexibilität auf besondere Weise verbindet. Die Wohnung erstreckt sich über die beiden obersten Etagen des Hauses und befindet sich in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten. Die zwei Ebenen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder als attraktive Kapitalanlage. Bereits beim Betreten wird der exklusive Charakter spürbar: Der Personenaufzug führt direkt in die Wohnung und sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort. Zusätzlich verfügt jede der beiden Etagen über einen separaten Wohnungseingang, sodass beide Geschosse bei Bedarf als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden können – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, ein großzügiges Homeoffice oder einen separaten Gästebereich. Das Obergeschoss mit ca. 182,30 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit beeindruckender Galerie vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ein hochwertiger Ofen sowie der offene Kamin sorgen für eine behagliche und stilvolle Atmosphäre. Die großzügige Küche mit Frühstückstheke und angrenzendem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Bei Bedarf kann der Essbereich durch eine Trennwand vom Wohnbereich separiert werden. Ein praktischer Wirtschaftsraum ergänzt die Küche. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Die großzügige Ankleide verfügt zusätzlich über einen privaten Ostbalkon mit Morgensonne. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer großzügigen, begehbaren Regendusche sowie erneuerten Fenstern. Ein Gäste-WC, ein Büro und ein integrierter Tresor runden diese Ebene ab. Neue elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss mit ca. 102 m² wird derzeit als exklusiver Wellness- und Fitnessbereich genutzt. Sauna und Dampfsauna schaffen eine private Wellnessoase. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gästezimmer, ein Duschbad mit WC, ein Bügelzimmer mit kleiner Küchenzeile sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht zahlreiche individuelle Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süd/west ausgerichtete Terrasse mit überdachtem Freisitz, offenem Kamin, elektrischen Markisen und praktischem Stauraum für Gartenmöbel. Hier lassen sich entspannte Stunden und gesellige Abende in besonderem Ambiente genießen. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit ca. 18 m² sowie zwei Stellplätze. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Direkt vor der Haustür verläuft die renaturierte Würm, die heute einem weitläufigen Park gleicht und zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur einlädt. Gleichzeitig bietet die nahegelegene S-Bahn-Station Untermenzing eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt. Der Kaufpreis beträgt 1.599.000 € für die Wohnung sowie jeweils 30.000 € für die beiden Stellplätze. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 1.660.000 €. # Ausstattung + In München gelegen, zur Selbstnutzung, aber auch zur Vermietung- komfortabler Personenaufzug in die Wohnung + Entspannung unter freiem Himmel dank 2 Terassen sowie eines Gemeinschaftsgartens + Ideal für den schnellen Einzug dank des luxuriösen Zustands. Hausgeld: ca. 1.100 € + Penthouse mit einer Fußbodenheizung und zwei Küchen und sonstiger Einbauten + Weiteren Komfort schaffen 2 Stellplätze in der Tiefgarage (zzgl. 60.000 €) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Kaufpreis pro m²: 5.620,38 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 262 m² # Lagebeschreibung Attraktive Lage: Attraktive Wohnlage in München mit sehr guten Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß erreichbar und befinden sich in einem Umkreis von maximal ca. 800 m. Nahversorgung: Supermärkte sowie Post- und Bankfilialen sind schnell und bequem erreichbar. Gastronomie und Freizeit: Zahlreiche lokale Restaurants, gemütliche Wirtshäuser und traditionelle Biergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Lage auch eine hohe Aufenthalts- und Freizeitqualität – typisch münchnerisch und besonders attraktiv für alle, die gerne spontan und ohne Auto einkehren möchten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Obermenzing und Untermenzing sind fußläufig erreichbar. Alternativ besteht eine komfortable Anbindung mit dem Stadtbus Linie 158. Verkehrsanbindung: Bushaltestellen, Bahnhof und die Autobahn sind ebenfalls gut und komfortabel erreichbar. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: d0cce50383