Описание

Das geräumige Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1963 erbaut und 1976 im Keller und im Erdgeschoss mit einem Anbau erweitert. Dieser wurde so ausgefertigt, dass er bei Bedarf problemlos aufgestockt werden könnte. Die beiden Wohnungen haben insgesamt eine Wohnfläche von ca. 167,89 m². Diese teilt sich auf wie folgt: -große Wohnung im EG mit 5 Zimmern, Küche, Bad, Diele und Speisekammer auf insgesamt ca. 104,81 m² - kleine Wohnung im OG mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Diele und Speisekammer auf insgesamt ca. 63,08 m² Zusätzlich wurden im Dachgeschoss noch zwei weitere Zimmer mit einem gemütlichen Kaminofen und ein kleines Bad ausgebaut. Im Keller befindet sich, neben verschiedener Lagerräume, noch die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 und das Waschhaus. Der Zugang zur großen Doppelgarage ist ebenfalls vom Keller aus möglich. Es stehen einige Renovierungsarbeiten an, die Grundsubstanz ist aber als sehr gut zu bezeichnen. Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Auch eine Vermietung, ob als Dauerwohnungen oder Ferienwohnungen, sowie eine gemischte Nutzung wären durchaus denkbar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 16.07.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 731 m² # Lagebeschreibung Döbra ist ein kleiner Ortsteil und ca. 3,5 Kilometer vom Hauptort Schwarzenbach entfernt. Er bildet zusammen mit dem Döbraberg die Spitze des Frankenwaldes. Sie können also hier nicht höher wohnen. Schwarzenbach am Wald ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof. Sie liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Fuße des Döbraberges und wird gerne als das grüne Herz des Frankenwaldes bezeichnet. Insgesamt hat Schwarzenbach am Wald 41 Ortsteile mit insgesamt ca. 4.600 Einwohnern. Mit dem Auto ist Schwarzenbach am Wald leicht über die Bundesstraße 173 und die Autobahn A9 zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Hallenbad, Ärzte und Dienstleister befinden sich vor Ort. Hier wohnen Sie ruhig, genießen den Frankenwald von seiner schönsten Seite – Wandern, Mountainbiken und Skifahren – alles ist hier möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 328,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-14 Niedertemperatur - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101341