Описание

Objekt-Nr.: 3160 Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Nutzungspotenzial in 95131 Schwarzenbach am Wald. Die Immobilie wurde ca. 1880 erbaut und befindet sich auf einem etwa 783 m² großen Grundstück. Mit rund 238 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 47 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Zimmer, Küche und Bad. Ergänzt wird diese Etage durch eine Ladenfläche, ein weiteres Zimmer sowie einen Flur. Das 1. Obergeschoss bildet die Hauptwohnebene und verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, eine Ankleide sowie eine Diele und einen Flur. Das Dachgeschoss bietet einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, ergänzt durch einen Kaminofen. In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, darunter Sanierungen im Jahr 2022 sowie der Einbau von dreifach verglasten Fenstern. Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Stellplätze, eine Werkstatt, ein Holzlager sowie ein zusätzliches Bau- bzw. Gartengrundstück, das weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Einzug ist nach Absprache möglich. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt. Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Bäckerei, Metzgerei sowie dem Martin-Luther-Platz und dem Paradiesgarten in der näheren Umgebung. Energiedaten: EA-B, 104,5 kWh, HZG Erdgas, Bj. (EA) 1880, EEK D # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 783 m² - Nutzfläche: ca. 47 m² # Sonstiges Jetzt vormerken lassen: Viele unserer Immobilien werden bereits über unsere Interessentenkartei vermittelt, bevor sie öffentlich erscheinen. Tragen Sie sich kostenlos in unsere Interessentenkartei auf www.maklerbuero-uebler.de ein und erhalten Sie passende Objekte vor Veröffentlichung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 104.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-07-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 3160