Описание

Das Einfamilienhaus in einem Ortsteil von Schwarzenbach a.Wald, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 162 m² auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.114 m². Die Immobilie wurde 1973 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf den beiden voll ausgebauten Etagen befinden sich insgesamt sieben Zimmer, eines davon ist ein Durchgangszimmer und je Etage ein Bad. Zu den Highlights gehören zwei sanierte Tageslichtbadezimmer. Ein weiteres besonderes Merkmal ist der Wintergarten auf der Garage mit traumhaftem Rundumblick, welcher einen gemütlichen Raum für Entspannung bietet. Der Außenbereich ist mit einem Balkon und einer Terrasse ausgestattet, die sich ideal für sonnige Stunden eignen. Das Objekt verfügt über drei Garagen und ist mit Kabel-TV ausgestattet. Als Nichtraucher-Objekt ist es ideal für Familien oder Personen, die ein rauchfreies Umfeld bevorzugen. Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfertig und bietet somit Flexibilität bei der Übergabe. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1114 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Schwarzenbach am Wald befindet sich im oberfränkischen Landkreis Hof in Bayern. Die Immobilie liegt in einem Ortsteil in einer ruhigen Anwohnerstraße, was eine ruhige und idyllische Umgebung bietet. Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar, wie beispielsweise die Supermärkte Rewe und Netto Marken-Discount sowie die Bäckerei Friedrich. Die nächste Bushaltestelle, ist etwa 400 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Dreieck Bayerisches Vogtland A 9 in rund 12 Kilometern erreichbar. Für Familien mit Kindern ist eine Grundschule in der Nähe erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung eine Arztpraxis und eine Apotheke. Die Umgebung bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Naherholung. Unser Einfamilienhaus in Schwarzenbach am Wald bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Annehmlichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 134,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2036-04-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2820