Описание

Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Sonnengrundstück in Alsweiler Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der Ortslage von Alsweiler erwartet Sie dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1952 mit rund 130 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.186 m² großen Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben zwei Stellplätzen viel Platz für die ganze Familie sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Besonders attraktiv: Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, sodass Sie sofort einziehen können. Erdgeschoss Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumgröße. Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum und ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2015 ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Vom Essbereich gelangen Sie direkt in den gemütlichen Wintergarten – ein herrlicher Platz zum Entspannen bei jedem Wetter. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer. Obergeschoss Über eine schöne Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Dachgeschoss Vom Flur aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier wartet eine attraktive Ausbaureserve auf Ihre Ideen. Der Stromanschluss ist bereits vorhanden – beste Voraussetzungen für zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder ein Hobbyzimmer. Keller und Außenbereich Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller erhielt im Jahr 2020 zwei neue Fenster (3-fach verglast) und bietet viel Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück. Über einen Treppenzugang auf der Gebäuderückseite erreichen Sie den höher gelegenen Garten – ein wahres Freizeitparadies für Kinder, Hobbygärtner oder alle, die die Natur genießen möchten. Eine Garage für Gartengeräte und Gartenmöbel ist ebenfalls vorhanden. Von hier genießen Sie zudem einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Umfangreiche Modernisierungen •Gas-Brennwertheizung (November 2020) •Dach 2019 aufgedoppelt und mit Zwischensparrendämmung versehen und neu eingedeckt •Fassade (Vorderseite und linke Hausseite) 2019 neu verputzt und gestrichen •Wintergarten 2013 erhielt Tür und 4 Fenster (2-fach verglast) •Keller 2020 erhielt 2 Fenster (3-fach verglast) •Fenster sukzessive erneuert (1991, 2009, 2013, 2018, 2019, 2020 und 2025) •Einbauküche aus 2015 bereits im Kaufpreis enthalten •Restarbeiten (Fassade rechte Seite, 1 Fenster im Flur) Fazit Dieses Haus überzeugt durch sein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die bereits durchgeführten Modernisierungen, die sofortige Bezugsfertigkeit sowie das große Grundstück mit traumhaftem Garten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – insbesondere für Familien mit Kindern, die viel Platz und ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1186 m² # Lagebeschreibung Alsweiler ist ein malerisches Dorf, das im oberen Teil des Alsbachtales liegt und durch seine reizvolle Lage zwischen dem Schaumbergland und dem Nahe-Blies-Bergland mit dem oberen Bliestal besticht. Die idyllische Gemeinde hat etwa 2.050 Einwohner und erstreckt sich über eine Gemarkungsfläche von 9,24 Quadratkilometern, womit sie als nördlichster und zweitkleinster Bezirk in der Gemeinde Marpingen gilt. Die charmante Umgebung bietet den Bewohnern und Besuchern eine Fülle an Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen oder die beeindruckende Natur zu erkunden. Hier finden sich eine großzügige Sporthalle mit internationalen Maßen, ein Kunstrasen-Sportplatz sowie zahlreiche Wanderwege, die zu aktiven Erlebnissen einladen. Wer es ruhiger mag, kann die Ruhe an Bächen und idyllisch gelegenen Weiher genießen und sich entspannen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften wie Bäckereien und Metzgereien, Arztpraxen, einer Apotheke und einer Tankstelle. Zudem sind zahlreiche Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe ansässig, die das Dorfleben bereichern. Für Familien mit Kindern steht ein Kinderhort zur Verfügung, während die Größeren die Möglichkeit haben, die Grundschule, die freiwillige Ganztagsschule oder Gemeinschaftsschule in Marpingen zu besuchen. Für Schülerinnen und Schüler, die weiterführende Schulen anstreben, stehen die Gymnasien in St. Wendel zur Auswahl. Das soziale Leben in Alsweiler wird durch die vielfältigen Vereine geprägt, die auch Neuankömmlingen die Chance bieten, rasch Kontakte zu knüpfen und ihre Interessen zu verfolgen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse der Immobilie und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 208.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 14.07.2026 - Gültig bis: 2035-07-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1062-228-HS