Описание

Dieses wunderschöne nostalgische Herrenhaus mit Erker u. Wintergarten wurde ca. 1911 in Massivbauweise mit einem Satteldach und einem Kellergeschoss erstellt. Es sollte erwähnt sein, dass hier um die Jahrhundertwende ein sehr erfolgreiches Gestüt seine Heimat hatte. So wurde hier u.a. der erste Oldenburger Zuchthengst (Elimor) gekört und die erfolgreiche Zucht dieser Pferderasse nahm hier Ihren Anfang. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z-Heizung (Brennwertanlage) mit sep. Warmwasserspeicher sowie durch 2 zusätzlichen Öfen und einem offenen Kamin. Bis auf wenige Ausnahmen verfügt die Immobilie über Kunststofffenster (Einbau ca. 1998) mit Iso-Verglasung u. teilweise innenliegenden Sprossen sowie bodentiefen Fensterelementen. Der jetzige Eigentümer hat diese wirklich besondere Immobilie mit viel Herzblut und Übersicht in den letzten 20 Jahren fachgerecht saniert, modernisiert und umgebaut. Hierbei wurde viel Wert auf die Details gelegt um möglichst den Charme und Charakter dieser historischen Immobilie maßgeblich zu erhalten. Beispiele: Einbau der neuen Heizungsanlage inkl. Austausch aller Heizkörper, Edelstahlschornsteine montiert, Dach komplett neu eingedeckt, Elektrik im gesamten Haus inkl. Keller neu installiert, Decken im OG neu isoliert, alle Türen im EG abgebeizt u. neu gestrichen, Einbau eines neuen Kamins sowie zwei neuer Öfen (Pallet), Poolbodenplatte gegossen u. die aufgestellten Wände mit Beton verfüllt, neues Bad im EG, Glasfaserleitung ins Haus verlegt, neue Terrassen geschaffen uvm. Wir haben mit dem Eigentümer zusammen eine Auflistung der seit 2006 teilw. aufwendig geleistesten Arbeiten erstellt; diese senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Eine wirklich schöne u. interessante Immobilie mit dem Flair der Jahrhundertwende und den liebevoll angepassten Erneuerungen und Modernisierungen der jetzigen Zeit. Individualisten u. Liebhaber historischer Liegenschaften werden dieses wirklich spannende sowie seltene Angebot zu schätzen wissen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. - Grundstücksfläche: ca. 33000 m² - Nutzfläche: ca. 220 m² # Sonstiges Saniertes sowie mit viel Liebe zum Detail modernisiertes Herrenhaus mit Erker u. W-Garten, Kaminzimmer, Freitreppe mit Galerie, gr. Außenterrasse sowie Nebengebäuden und Zugang zum See in absolut ruhiger Alleinlage mit ca. 350 Meter privater Zuwegung. Baujahr: 1911 (2006 bis heute modernisiert, saniert sowie um- u. ausgebaut) EG: Flur (ca. 51 m²), Wohnbereich mit Erker (ca. 31,65 m²), Kaminzimmer mit Zugang zum W-Garten (ca. 18,17 m²), W-Garten (ca. 12,6 m²), Schlafzimmer (ca. 51 m²), Büro (ca. 14,2 m²), Schlafzimmer (ca. 14,2 m²), Schlafzimmer (ca. 20,1 m²), Schlafzimmer (ca. 18,11 m²), Badezimmer (ca. 11,57 m²), Wohnküche inkl. EBK u. zusätzlicher Ofenheizung mit Zugang zur gr. Ostterrasse (ca. 38,14 m²), Vorratsraum (ca. 2,54 m²), Kellervorraum (ca. 2,45 m²) Wfl. ca. 235 m² OG Flur (ca. 14,57 m²), Duschbad/WC (ca.12,87 m²), Schlafzimmer (ca. 20 m²), Abstellraum (ca. 4,63 m²), Schlafzimmer (ca. 19,30 m²), Ankleidezimmer (ca. 13,32 m²) Wfl. ca. 85 m² ges. ca. 320 m² Wohnfläche zzgl. ca. 220 m² Nutzfläche # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 177.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: R1352