Описание

Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger Zum Verkauf stehen sechs von insgesamt sieben Wohneinheiten eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1954. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 48 m² bis ca. 68 m² und bieten damit eine attraktive Vermietbarkeit für unterschiedliche Mietergruppen. Die gesamte vermietbare Wohnfläche beträgt rund 403 m². Der aktuelle Jahreskaltmietertrag beläuft sich auf ca. 30.000 € und macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial. Das Grundstück ist durch eine Hecke eingefriedet und vermittelt den Bewohnern ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Darüber hinaus stehen vier Garagen sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht und den Mietern komfortable Parkmöglichkeiten bietet. Im Jahr 2008 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet. Im Rahmen dieser Maßnahmen erfolgte die Erneuerung des Daches einschließlich einer Verbesserung der Wärmedämmung. Zudem wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung installiert. Die Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt und die Außenfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Ebenfalls im Zuge der Modernisierung wurden die Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser überwiegend erneuert. Die Bäder wurden umfassend modernisiert und der Innenausbau mit Decken und Fußböden auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Darüber hinaus wurden Teile der Grundrisse optimiert, um den heutigen Wohnansprüchen besser gerecht zu werden. Durch die umfangreichen Investitionen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und technisch weitgehend modernisierten Zustand. Die Kombination aus soliden Mieteinnahmen, durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit legen. Highlights auf einen Blick: * 6 von 7 Wohneinheiten im Verkauf (En-bloc) * Baujahr 1954 * Ca. 403 m² vermietbare Wohnfläche * Wohnungsgrößen von ca. 48 m² bis ca. 68 m² * Jahresnettomietertrag ca. 41.000 € * Umfassende Modernisierung im Jahr 2008 * Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung * Dach erneuert und Wärmedämmung verbessert * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Wärmedämmverbundsystem an der Fassade * Modernisierte Bäder und erneuerte Innenausstattung * Leitungen für Gas, Wasser, Strom und Abwasser überwiegend erneuert * 4 Garagen und 4 Außenstellplätze * Eingefriedetes Grundstück mit Heckenbewuchs * Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial und stabilem Mietertrag Damit Sie sich bereits vor einer Besichtigung ein umfassendes Bild von dieser Immobilie machen können, steht Ihnen ein Matterport‑3D‑Rundgang zur Verfügung. Erkunden Sie dieses Haus in einer interaktiven virtuellen Tour, bewegen Sie sich frei durch die Räume und gewinnen Sie einen realistischen Eindruck vom Raumgefühl – ganz bequem von Ihrem PC, Tablet oder Smartphone aus! Im Web‑Exposé finden Sie sämtliche objektrelevanten Unterlagen übersichtlich als PDF‑Dateien zum Download bereitgestellt. Sie benötigen eine Finanzierungsberatung? Sprechen Sie uns gerne an! Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Balkon - Terrasse - Solarthermie (Nutzung für Warmwasser) - Wärmedämmverbundsystem an der Fassade - Abstellraum (Keller)/Einheit - Kapitalanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 403,69 m² - Grundstücksfläche: ca. 1244 m² - Vermietbare Fläche: ca. 403,69 m² # Lagebeschreibung Munderkingen ist eine traditionsreiche Kleinstadt im Alb‑Donau‑Kreis (ca. 5 400 Einwohner). Sie liegt in einer Donau‑Schleife am Südrand der Schwäbischen Alb, etwa 30 km südwestlich von Ulm und nahe dem Biosphärengebiet Schwäbische Alb. Die Altstadt mit Barockbauten, engen Gassen und Fachwerk ist Teil der Oberschwäbischen Barockstraße. Durch die verkehrsgünstige Lage – Anschluss an die Bundesstraßen B‑30 und B‑311 sowie Regionalbahnhof Munderkingen – ist die Stadt ein attraktiver Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren; der Donau‑Radweg führt unmittelbar durch das Stadtgebiet. Die Wohnanlage befindet sich im südwestlichen Wohn‑ und Gewerbegebiet. In fußläufiger Entfernung liegt das Stadtzentrum mit einem EDEKA‑Supermarkt, einem Lidl‑Discounter, einer Bäckerei, einer dm‑Drogerie und der Stadtapotheke – die tägliche Nahversorgung ist somit gesichert. Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich jeweils unter 800 m und sind gut über Fuß‑ bzw. Radwege sowie die örtlichen Buslinien erreichbar. Freizeit und Vereinsleben Direkt vor der Tür erstreckt sich die etwa 300 m lange Donaupromenade, ergänzt durch die Donauhalle, ein Lehrschwimmbecken, eine Sporthalle sowie Tennis‑ und Fußballplätze. Das Vereinsleben ist in der Region stark ausgeprägt: Kulturvereine, Sportvereine, Musikverein und diverse Natur‑ sowie Brauchtumsvereine (unter anderem die schwäbisch‑alemannische Fasnet) bieten zahlreiche Aktivitäten. Fazit Die Kombination aus verkehrsgünstiger Makrolage und gut versorgter Mikrolage macht Munderkingen zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 61,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 10.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-10 Baujahr Wärmeerzeuger 2009 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 06807