Описание

Für Bauherren, die das Besondere lieben: Das individuelle Massivhaus bietet pure Entfaltung für die gesamte Familie. Schon auf der Eingangsseite besticht das Familienhaus mit einer schönen Außenfassade mit großen Fensterelementen, die dem Haus auch einen offenen Charakter geben und für eine unverwechselbare Wohlfühl-Atmosphäre sorgen. Im Untergeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, die durch bodentiefe Fensterelemente mit Tageslicht versorgt werden. Hier kann der Nachwuchs Spielen, Lernen und Entspannen. Neben dem Duschbad gibt es auf dieser Etage noch einen Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Doppelgarage, die in die Hausplanung integriert wurde, verfügt zusätzlich über einen 10 qm großen Hauswirtschaftsraum, in dem die Heizung untergebracht werden kann. Aus der Garage gibt es zudem einen direkten Zugang zum Haus. Das Zentrum des Erdgeschosses bildet das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Hier wird zusammengesessen, gespielt und abends entspannt. Die zahlreichen Fensterflächen geben dabei einen freien Rundumblick nach draußen. Durch einen Flur gelangt man in das Schlafzimmer mit separater Ankleide und ein weiteres Kinderzimmer, das auch ganz individuell als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Neben dem Badezimmer mit Wanne und Dusche gibt es noch ein zusätzliches Gäste-WC und einen Abstellraum. Mit einem Balkon über dem Eingangsbereich ist diese Wohnetage komplett. Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet! # Ausstattung 5 Zimmer, Küche, Diele, Dusche, 2 x Flur, Bad, Ankleide, Dusche, WC, Hauswirtschaftsraum, 2 x Abstellraum, Garderobe, Balkon, Doppelgarage Das gezeigte Traumhaus im Überblick: + Schlüsselfertiges Massivhaus im Sinne der Ausstattungsbeschreibung "Edition 25" + Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung + Inklusive Keller Beste Markenausstattung in jedem Kern-Haus: + Zimmermannsmäßiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz + Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas + Hochwertiger Kunstharz-Außenputz für eine langlebige Fassade + Vollständige Badausstattung von Villeroy & Boch mit Badewanne und flacher Duschwanne sowie einer Echtglasduschkabine + Fliesen von Villeroy & Boch in Bad und WC + Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung + Erstklassige Innentüren der Marke Herholz + Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden + Stahl-Holz-Treppe mit individueller Farbgestaltungsmöglichkeit + Vollständige und überdurchschnittliche Elektroausstattung inklusive Klingelanlage und Netzwerkdosen + Rauchmelder für Ihre Sicherheit + Alle Leistungen aus einer Hand + Alle Planungs- und Architektenleistungen + Einsatz regionaler Handwerksbetriebe + Baubegleitende 5-Phasen-TÜV-Prüfung und Blower-Door-Test + Individuelle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse + Auf Wunsch mit weiteren Energietechniken erhältlich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 561 m² # Lagebeschreibung Das charmante Baugrundstück befindet sich in zentraler Lage von Lahnstein. Der Ort Lahnstein ist eine große Stadt im Rhein-Lahn-Kreis und liegt an der Mündung der Lahn, welche fünf Kilometer südlich von Koblenz in den Rhein mündet. Lahnstein erreichen Sie über die B 42 auf der rechten Rheinseite und über die B 260 (genannt: die Bäderstraße) nach Bad Ems und Nassau bis Niederwalluf bei Wiesbaden. Die Lahn überqueren die Lahntalbrücke (B 42), die Rudi-Geil-Brücke (L 335) zwischen Ober- und Niederlahnstein, die Lahnbrücke Friedrichssegen sowie zwei Eisenbahnbrücken. Lahnstein ist eine lebendige und traditionsreiche Stadt mit viel Kultur und besonderem Flair, in der das Feiern und die Lebensfreude nicht zu kurz kommen. Die Stadt bietet auch eine auf hohem Niveau stehende Infrastruktur: Dazu zählen z.B. das Bildungsangebot mit allen Schulformen, die sehr gute Versorgung mit Kindertagesstätten oder das Kulturangebot von der Volkshochschule bis zum Theaterprogramm. Hinzu kommen eine schöne Rhein- und Lahnpromenade, ideale Wandermöglichkeiten und eine Vielzahl von Einrichtungen für die Freizeitgestaltung. Entdecken Sie einen neuen Lebensraum für sich und Ihre Familie in Lahnstein! # Sonstiges Kern-Haus baut individuelle und massive Architektenhäuser zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis – und das bereits mit einer Erfahrung seit 1980. Bei Kern-Haus erhalten Sie unter anderem 10 Jahre Gewährleistung auf die wesentlichen Bauleistungen, bis zu 24 Monate Preissicherheit sowie eine dokumentierte 5-Phasen-TÜV-Prüfung während der Bauphase. Jedes Kern-Haus als Effizienzhaus 40 ist bereits QNG-zertifiziert durch die Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB). 40 Jahre Expertise für das massive, energieeffiziente Bauen: Kern-Haus realisiert Massivhäuser in Ziegel, Bims, Porenbeton oder Stahlbeton (DuoTherm). Kern-Haus setzt auf eine hohe Bauqualität der Handwerker und auf eine große Auswahl starker Marken. So verwendet Kern-Haus beim Bau Ihres Hauses nur hochwertige Markenprodukte renommierter Hersteller – wie etwa Produkte von Villeroy & Boch. Preise und Auszeichnungen von Kern-Haus: - German Brand Award in den Jahren 2018 und 2021 - Hausbau Design Award: Sieger in den Jahren 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023 - Deutscher Traumhauspreis: Sieger in den Jahren 2014, 2015, 2016 und 2018 und Silber 2017, 2020 und 2021 - Mittelstandspreis "Top 100" in den Jahren 2014, 2016, 2018, 2020 und 2022 - German Design Award im Jahr 2018 Weitere Informationen Der gezeigte Preis versteht sich inklusive Grundstück und exklusive der Baunebenkosten. Auf das Grundstück kann eine Maklerprovision anfallen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 20,05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 04.01.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: MYK 2373