Описание

In einer der attraktivsten Lagen von Koblenz wartet ein ganz besonderes Angebot auf Sie! Das großzügige Anwesen mit Einfamilienhaus und Einliegerwohnung befindet sich in Stadtrandlage vom Höhenstadtteil Karthause. Auf insgesamt ca. 1.262 m² Grundstück erwartet Sie ein liebevoll, parkähnlich angelegter Garten mit unterschiedlichen Bereichen. Ob Wiese für die Kinder, ein Teich mit kleiner Terrasse als Ruhe-Oase, hinter Hecken versteckter Nutzgarten oder ein separater Grillbereich – für jedes Familienmitglied ist hier etwas dabei! Besonders attraktiv ist der unverbaubare Ausblick in die Natur, hinweg über das Tal bis in die Höhen der Eifel. Das Wohnhaus besteht aus einem massiv errichteten Untergeschoss, sowie einem WM-Fertighaus ab dem Erdgeschoss. Es bietet insgesamt rund 240 m² Wohnfläche, verteilt auf eine Hauptwohneinheit im Erdgeschoss, sowie eine Einliegerwohnung im Souterrain. Beide Einheiten lassen sich mühelos zu einem großen Einfamilienhaus zusammenfügen. Die lichtdurchflutete Hauptwohnung besticht durch ihren geräumigen Wohnbereich. Von hier aus erreichen Sie die angeschlossene Küche, die für ein modernes Wohnkonzept auch ohne großen Aufwand direkt in den Wohnbereich integriert werden kann. An das Wohnzimmer schließt sich der Wintergarten an, wo Sie mit Blick ins Grüne auch bei schlechtem Wetter Ihren Feierabend genießen können. Für die kalte Jahreszeit besteht zudem die Option, im Wohnbereich einen Kamin zu installieren. Neben dem Essbereich gelangen Sie zudem über eine ca. 14 m² große Terrasse direkt in den Garten, zu den Garagen oder ebenerdig am Haus vorbei in den Vorgarten bzw. wieder zur Straße. Insgesamt drei weitere Schlaf-/Kinderzimmer -eines davon mit weiterem Zugang zum Wintergarten- sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche runden das Erdgeschoss ab. Ein weiteres, zu dieser Einheit gehörendes Wohnzimmer befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Hier wartet auch ein großer Hobbyraum, eine Küchenzeile sowie ein kleines Duschbad auf Sie. Über eine separate Terrasse erreichen Sie von hier aus auch den Garten. Ebenfalls im Souterrain liegt eine rund 50m² große, abgeschlossene Einliegerwohnung. Neben einer Küche und dem Tageslichtbadezimmer befinden sich eine große Waschküche, ein Schlafzimmer, sowie ein Wohnzimmer. Von diesem erreichen Sie einen weiteren Wintergarten. Dieser ist nicht nur beheizt sodass er auch im Winter komplett nutzbar ist, sondern bietet über eine große Glasschiebetüre auch direkten Zugang in den weitläufigen Garten. Eine große Doppelgarage mit Platz für zwei PKWs und weiterer Lagermöglichkeiten komplettiert dieses außergewöhnliche Angebot. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Parkett, Stein - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1262 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause liegt im begehrten Koblenzer Höhenstadtteil Karthause. Nur 2,4 Kilometer südwestlich vom Stadtzentrum entfernt, bietet es städtisches Flair und überzeugt mit kurzen Wegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem fußläufig erreichen. So befindet sich ein Einkaufszentrum mit sämtlichen Geschäften, Ärzten und mehr nur wenige Minuten entfernt. Neben der Fachhochschule, und Kindergärten erreichen Sie auch ein Schulzentrum mit allen Schularten von Grundschule bis Gymnasium zu Fuß in nur wenigen Minuten. Auch für die Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt. Viele Sportmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe und sogar ein Spazierweg mit Panorama-Aussicht startet direkt hinter Ihrem Grundstück. Auch für Pendler ist die Lage durchaus interessant. Die Koblenzer Innenstadt ist mit dem Auto oder der idealen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen und auch die Wege auf die Autobahnen A61, A48 oder A3 in Richtung Frankfurt sind sehr gut angeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 184,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 12.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 20167